2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 52 m²
24534 Neumünster

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia hat eine Wohnfläche von 52m² und wurde im Jahre 1981 auf einem 2.743m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Neumünster-Innenstadt erbaut. Die Eigentumswohnanlage besteht aus insgesamt 23 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich auf der rechten Seite die Wohnung befindet. Vom kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, gehen linksseitig das Badezimmer sowie rechtsseitig ein Abstellraum ab. Den Flur rechts folgend gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich das 31m² große Wohnzimmer, von dem man durch ein Schiebetürelement auf die 7m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia gelangt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang in das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Im Kellergeschoss sind zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum vorhanden.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Für die Wassererwärmung sind im Badezimmer ein Durchlauferhitzer (2015) sowie in der Küche ein Boiler (2009) vorhanden. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr des Hauses und sind innenseitig 2016 mit einem neuen Holzschutzanstrich versehen worden. Die Einbauküche älteren Baujahres hat 2017 einen neuen Ceran-Einbauherd, eine neue Dunstabzugshaube sowie einen neuen Einbaukühlschrank erhalten. Der Geschirrspüler ist im Jahre 2014 neu eingebaut worden. Das Badezimmer aus dem Baujahr des Hauses ist mit einer Badewanne, einem WC (neu in 2009) sowie einem Waschbecken ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer sind Bodenfliesen vorhanden. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Die Eigentumswohnung liegt sehr zentral, entlang einem schön angelegten öffentlichen Fußweg, und ist nur wenige Schritte von Neumünsters Innenstadt (nahe Rathaus) entfernt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die in der Innenstadt schön angelegten Parkanlagen laden zum Verweilen ein. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 4.380,-EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 188,51EUR. Hierin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 21,81EUR. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt rd. 47,-EUR (Reparatur- und Verwaltungskosten sowie Bankgebühren), der Anteil der umlagefähigen Kosten beträgt rd. 120,-EUR. Die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Strom, Wasser) werden über entsprechende Messgeräte erfasst.