Haus zum Verkauf €89.000
66916 Rheinland-Pfalz - Breitenbach

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Breitenbach/Pfalz: Wohnen. Arbeiten. Hobby. Einzugsfertiges EFH mit Nebengebäude wartet auf seine neue Eigentümer!

Lagebeschreibung:
Breitenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an und ist eine der acht größten Gemeinden des Landkreises. Zu Breitenbach gehören die Ortsteile Grube Labach und Bamberger Hof. Im Norden befindet sich Frohnhofen, im Osten Altenkirchen, im Südosten Dunzweiler und Waldmohr, im Süden Lautenbach/Ottweiler, westlich liegt Fürth im Ostertal.

Grundschule, Kindergarten, Bergmannsbauernmuseum, Sporthalle mit Kegelbahn und Speiselokal, Dorfgemeinschaftshaus, Katholische und Evangelische Kirche mit angegliederten Räumlichkeiten für Veranstaltungen (Kath. Pfarrsaal, Albert-Schweitzer-Haus), Jugendzeltplatz des Landkreises im OT Bamberger Hof, Praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Fahrschule.
Des weiteren finden Sie im Ort einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke, Friseurläden, zwei Bankfilialen, Bäckereien, eine Metzgerei, mehrere Restaurants/Kneipen, eine Schreinerei, ein Brillengeschäft, einen Ersatzteilhändler für Autoteile, mehrere Automechaniker und ein Fitnessstudio.

Breitenbach besitzt eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten für Jugendliche. So gibt es einen Turn- und Sportverein (TUS), einen Tischtennisverein, einen Jugendtreff, eine Freiwillige Feuerwehr mit Förderverein und Jugendfeuerwehr, einen Landfrauenverein, einen Ortsverein des Roten Kreuzes, den Gesangverein Eintracht, den Gesangverein Bruderherz, den Schützenverein Diana und den Pfadfinder-Stamm Albert Schweitzer des Verbandes Christlicher Pfadfinderinnen und Pfadfinder (VCP), Obst und Gartenbauverein, Pensionär Verein. Insgesamt 24 Vereine bieten für jeden etwas - und darauf ist die Gemeinde sehr stolz!
Folgerichtige Konsequenz ist natürlich, dass in Breitenbach viele Feste gefeiert werden.

Südöstlich befindet sich die A 6, nordöstlich die A 62. In Homburg ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 03.01.2019
- gültig bis: 03.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 354 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

---------------

Dieses im Jahre 1900 entstandene und über die Jahrzehnte teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Hinterhof und Garten, befindet sich in der Siedlung Bambergerhof, einem kleinen Ortsteil von Breitenbach.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 150 m², das Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 497 m². Nachdem Sie das Haus im UG betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer, Bad mit Dusche & WC, ein Zimmer sowie die Küche mit Einbaumöbeln, Tisch mit Eckbank und Stühlen.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. OG, wo sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche & WC befinden. Von hier gibt es auch den Zugang zum Balkon und der Terrasse mit einer wunderbaren Fernsicht. Über die Ausziehtreppe geht es in den zum Teil ausgebauten Kriechspeicher, hier gibt es einiges an Lagermöglichkeiten für Allerlei. In einem Zimmer befindet sich noch eine funktionsfähige Infrarotkammer, die im Kaufpreis enthalten ist.

Über die Treppe gelangen Sie auch in das Untergeschoss, in die ordentlich und gepflegten Kellerräume des Hauses. Es gibt einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum mit Regalen, ein WC, Heiz- / Öllagerraum sowie eine gut eingerichtete Schlosserwerkstatt, die noch allerhand an Werkzeugen und Geräten enthält. Diese können nach Absprache auch übernommen werden.

Über den Hauswirtschaftsraum sowie über die Schlosserwerkstatt haben Sie Zugang in den Innenhof und zum Nebengebäude.
Ein seitlich angeordneter Lagerraum ist nur über den Hof zu betreten. Hier ist eine Stahl-Auffahrrampe installiert, ideal für den Hobbyschrauber und KFZ-Mechaniker. Auch gibt einen kleinen abgetrennten Gartenteil mit kleiner Wiese.

Das große Nebengebäude mit 2 Garagen und 2ter Ebene mit Holzboden gibt noch einiges an Ausbaumöglichkeiten her, evtl. auch zu gewerblichen Zwecken.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Der teils gepflegte Zustand dieser Immobilie lässt einen direkten Einzug zu. Auch können nach Absprache viele Einrichtungsgegenstände auf Wunsch übernommen werden. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat-, PVC sowie Teppichböden vor. Ordentliche Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung, die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
An manchen Fenstern wurden elektrische Aufputz Antriebe für die Rollläden nachgerüstet, teilweise sind diese jedoch außer Funktion.

Das vollunterkellerte Haus in Massivbauweise ist aufgeteilt in Erd- und Obergeschoß. Ein Gartenstück mit kleinem Wiesenteil und Schuppen befinden sich hinter dem Haus. Diverse Kellerräume mit Werkstatt, Hinterhof mit Zufahrtsmöglichkeit, Nebengebäude mit zwei Garagen sind weitere Bestandteile dieses Immobilienangebotes.

Raumaufteilung EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur 1, gefliest, neuwertige Hauseingangstür
- Flur 2
- 1 Küche mit Einbaumöbeln, weitere Einrichtungsgegenstände
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche & WC

Raumaufteilung OG:
- Holztreppe mit Teppichschoner
- Flur 3
- 3 Zimmer, 1 Raum mit Infrarotwärmekammer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Ausziehleiter zum Speicher

DG:
- Isoliert, teilweise ausgebauter Kriechspeicher, Zugang über Ausziehleiter

Raumaufteilung Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum / Heizung
- Öllagerraum
- WC
- Schlosserwerkstatt
- Wasseranschlüsse, Strom (220V / 380V) sind vorhanden

Hinterhof:
- Befestigte Zufahrtsmöglichkeit
- Zugänge zum Wohnhaus
- Garten mit kleinem Wiesenteil und Schuppen
- Auffahrrampe für KFZ-Reparaturen
- Separater Lagerraum, nur von außen zugänglich

Nebengebäude:
- Garage 1, mit Treppenzugang in oberen Bereich
- Garage 2
- Ausbaureserven OG

- SAT-TV
- DSL-fähig

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Käuferprovision: 3.500,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3.500,00 Euro inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 149m²
Grundstücksfläche: ca. 497m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Endenergiebedarf: 354 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TF00025