Haus zum Verkauf €444.000
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Exklusiver und hochwertiger Wohnkomfort in bevorzugter Wohnlage erwartet Sie -
mit FERTIGSTELLUNGSGARANTIE zu einem TOP-PREIS ! - RESERVIERT -

Lagebeschreibung:
Irrel (mundartlich Eardel) in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Irrel.Irrel liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Unterhalb von Irrel mündet die Nims in die Prüm. Irrel hat ca. 1500 Einwohner und hat infrastrukturell einiges zu bieten. Gesamtschule mit Hallenbad und Saunabereich, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim,
Fachärzte und 2 Allgemeinmediziner-Gemeinschaftspraxen, ALDI-Markt, Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Floristik, Fitness-Studio, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäft, Drogerie, Küchenstudio, Tourist-Information, Therapeuten- Massaagepraxen, Hotels und Gaststätten sowie Handwerksbetriebe befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot liegt vor.
Irrel zeichnet sich vor allem durch seine landschaftliche einmalige Lage auch durch seine zentrale Lage aus.
Entfernung nach Bitburg: 13 km
Entfernung nach Trier: 25 km
Entfernung nach Echternach (L): 5 km
Die Wälder und die einzigartige Felsenlandschaft ( Teufelschlucht, Irreler Wasserfälle ) um Irrel im schönen Prümtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Objektbeschreibung:
Alle Materialien und Elemente, die hier verwendet wurden, sind äußerst hochwertig und stammen durchweg aus einem hohen Preissegment.

Eine herrliche 5-Schlafzimmer Einfamilienhaus in der "erhöhten" Wohngegend von Irrel, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Dieses freistehende Haus bietet alles und ist nach qualitativ höchstem Standard, wie eingangs bereits erwähnt, ausgestattet.

Im EG gibt ein sehr großes offenes Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet ist.
Auch das Hauptschlafzimmer mit einem wunderbaren angrenzenden Ankleidebereich, und einem großen Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Whirlpool sowie ein Home-Office befinden sich hier im EG.

Gegen Aufpreis: Für die bereits erbrachten Leistungen im Außenbereich in Höhe von 25.000 € hat der Käufer separat zu übernehmen und zu zahlen. Diese vertraglich geregelte Maßnahme ist von den Käufern zu übernehmen. Die Fertigstellung des Außenbereiches und somit die Gestaltung obliegt dann dem neuen Eigentümer.

Im UG empfängt Sie ein separater Essbereich, der auf eine schöne angrenzende Terrasse und den Garten öffnet. Die Küche ist der wichtigste Ort in Ihrem Zuhause. Hier kommt die Familie zusammen, man trifft sich mit Freunden, Pläne werden geschmiedet und Erinnerungen geschaffen. Dieser besondere Ort hat eine besondere Küche verdient: Diese Küche lässt Ihr Herz höher schlagen, weil es keine Wünsche offen lässt. Gebaut aus edlen Materialien, ausgestattet mit besonderen Einbaugeräten im oberen Preissegment und einer soliden Arbeitsplatte aus Granit. Neben den HWS-Raum und einer entsprechenden Räumlichkeit für die Vorratshaltung ist hier noch ein weiterer Raum mit der Heizungsanlage.

Im ersten Stock befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2008
- Niedrigenergie-Standard KFW 60 in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem und Erdwärmeheizung - ein Garant für niedrigste Verbrauchswerte und neueste,effiziente Technik
- Dacheindeckung: Glasierte Tonziegel in der Farbe dunkelgrau
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, ausgenommen des Heizungsraumes
- offener Kaminofen im großzügigen Wohnbereich
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- hochwertige Fliesenböden / Feinsteinzeug in allen Räumlichkeiten
- Gäste-WC
- DG-Bereich: Stauraum - für Wohnzwecke ausbaubar
- unter der Treppe befindet sich ein Schuhschrank und Stauraum
- ein weiterer Abstellraum angegliedert zwischen dem EG und DG auf einer Zwischenebene
- SAT-Anlage
- Carport für ein Fahrzeug vorhanden; erweiterbar um weitere Fahrzeuge
- das Flachdach über dem Carport kann zur Terrasse ausgebaut werden; Zugang Schlafbereich im DG

Besonderheiten:
- im Wohnzimmer Anschluß Kabelvorrichtung in den Wänden für Home-Cinema bereits vorhanden
- das an das Elternschlafzimmer angrenzende hochwertige Bad ist mit einem Whirlpool ausgestattet
- das Bad im UG ist mit einer hochwertigen Dampfdusche ausgestattet
- die sehr hoch - und neuwertige quadratische angeordnete Hochglanzküche mit Kochinsel in der Mitte des Raumes ist in der Farbe Creme gehalten; ausgestattet mit Markengeräten der Fa. Miele und Besonderheiten wie Induktionskochfeldern, Teppanyaki-Grillplatte, Mikrowelle, Dampfgarer, eingebautem Kaffee-Vollautomaten, einem amerikanischen Kühlschrank mit Ice-Crusher, Backofen, Außen-Abzugshaube und einer Granitarbeitsplatte in der Farbe Nero - Neupreis: 50.000 €
- offener Kaminofen im Wohnzimmer

Flächenaufstellung:
Untergeschoss:
- Diele: 6,86 qm
- Garderobe: 2,61 qm
- Treppenhaus
- geräumiges Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse (bei Kauf wird Garten/Terrasse komplett professionell ohne Aufpreis fertig gestellt ) 29,20 qm
- große, hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten und Zugang zu Garten und Terrasse : 24,20 qm
- Terrasse: 42 qm
- Gäste WC: 3,26 qm
- Haustechnik: 18,09 qm
- Vorratsraum: 16,58 qm
- HWS-Raum: 7,78 qm
Erdgeschoss:
- Diele: 6,86 qm
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen: 39,44 qm
- Büroraum: 9 qm
- Schlafzimmer: 13,38 qm
- Ankleide: 10,16 qm
- luxuriöses, barrierefreies Bad mit Designer-Armaturen: 8,26 qm
Obergeschoß / DG:
- Flur: 15,46 qm
- Schlafen 1: 17,51 qm
- Schlafen 2: 16,36 qm
- Schlafen 3: 12,74 qm
- Schlafen 4: 15,02 qm
- Bad: 5,55 qm
- WC: 2,45 qm
- Abstellraum: 2,69 qm
- Carport: 19,50 qm
Grundstücksgröße: 680 qm

Sonstiges:
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 444.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 111m²
Grundstücksfläche: ca. 680m²
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VK31/2018