3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €443.820
Ludwig-Pfau-Strasse 22, 70176 Stuttgart - Stuttgart-West

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller

3-Zimmer Oase im Herzen des Stuttgarter Westens

Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Nebenstraße im Stuttgarter Westen in unmittelbarer Nähe des Hölderlinplatzes.
Die Stadtbahnhaltestelle "Hölderlinplatz“ ist 50 Meter entfernt.
Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt auch fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens – alles optimal in der Umgebung angeordnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Es stehen aktuell keine Wartungsstaus oder größere Reparaturen an.
Die Wohnungen selbst werden größtenteils von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung ist geräumt und kann sofort bezogen bzw. weitervermietet werden!
Im Erdgeschoss unterhalb der Wohnung liegt ein Floristikbetrieb, welcher den Bereich vor dem Haus zu einer grünen Oase verwandelt.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster wurden durch Kunststoff Schallschutzfenster erneuert.
Das Bad mit Maßgefertigter Glasabtrennung in modernem Design wurde 2010 komplettsaniert.
Die Einbauküche verfügt über moderne Markengeräte der Firma Neff.
Im Haus befindet sich ein seperater Fahrradkeller für alle Bewohner.
Die Wohnung verfügt über einen vollwertigen VDSL Anschluss sowie über Satellitenempfang in jedem Zimmer (Astra und Hotbird).
Wahlweise kann Kabelfernsehen (Unitymedia) genutzt werden (Hausanschluss ist vorhanden).

Es fallen keine Maklergebühren an - die Wohnung wird von privat verkauft!!!

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Erstkontaktaufnahme bitte per Email oder Kontaktformular

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/843257.pdf (Grundriss LPS22)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 443.820,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 149650