1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath
bisheriger Preis €72.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Vermietete Souterrainwohnung in Zentrumsnähe

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt angrenzend zu Wiesen und Feldern am Rande von Herzogenrath. Den ca. 1km entfernten Ortskern mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.

Das Zentrum der Kaiserstadt Aachen, mit vielfältigen Sehenswürdigkeiten und ansprechenden Cafés oder Restaurants, ist lediglich 13 Kilometer entfernt. Das Universitätsklinikum ist aufgrund der guten Anbindung mit dem PKW ebenfalls innerhalb von 19 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Appartement bietet ein gemütliches Wohnambiente auf ca. 44 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist unterteilt in einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und einen weiteren Raum.
Dieses Angebot beinhaltetdarüber hinaus einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 320,- Euro. Darüber hinaus zahlt der Mieter eine Möblierungspauschale in Höhe von 50,- Euro.
Bei Bedarf kann die Wohnung auch zum 01.04.2019 berzugsfrei übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt 131,- Euro pro Monat.

Preisansatz:
Mietertrag Wohnung inkl. Möbel und Stellplatz z.Zt.: € 4.440,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 6,17 %.
Vervielfältiger: ca. 16,22 fache Jahresmiete inkl. Möbel und Stellplatz
Preis pro m²: ca. € 1.636,36

Der aktuelle Mieter zahlt eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 100,- Euro. Es erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 72.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 44m²
Baujahr: 1995


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC2733