Haus zum Verkauf €795.000 436 m²
Ein Pferdestall mit dazugehörigen Koppeln, liebevoll angelegte Grünflächen und ein charakteristisches Haus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1900 bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationshaus, Ferienhof oder Großfamilienglück - hier ist Platz zum Entfalten, Entspannen und Entdecken. Die gesamte Hofanlage überzeugt dabei mit einem gepflegten Erscheinungsbild und liebevollen Details. Sofortiges Einziehen ohne aufwendige Renovierungsarbeiten ist somit problemlos möglich.
Vom Vorgarten sowie durch einen separaten Hintereingang gelangt man direkt in Wohnung I des Haupthauses, die sich über zwei Etagen erstreckt und somit ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Das Haupthaus wurde von 2000 bis 2010 kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Familienbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind, eine gemütliche Wohnküche mit einem Ofen und angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Büro mit angrenzendem Duschbad. Von der Diele aus gelangt man über eine kleine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Wohnzimmer befindet, das durch die historischen Deckenbalken einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Zugang zu den Wohnungen II - IV befindet sich rechts vom Haus. Hier stehen auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Alle drei Wohnungen wurden von 1993 bis 2010 kernsaniert. Durch den Haupteingang gelangt man zunächst in das geflieste Treppenhaus. Linksseitig befindet sich Wohnung zwei, geradeaus Wohnung drei und über die Treppe gelangen Sie in Wohnung IV.
Wohnung II verfügt über einen hellen Flur, eine gepflegte Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Laminat ausgelegt ist. Die geräumige, windgeschützte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Vordergarten.
Wohnung III verfügt im Erdgeschoss über ein kleines Duschbad sowie eine großzügige, offene Wohnküche. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss, das über ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum verfügt. Auch hier lassen historische Deckenbalken viel Spielraum für kreative Wohnideen.
Wohnung IV ist ebenfalls durch das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist identisch zu Wohnung II. Vom Wohnzimmer aus geht zusätzlich eine kleine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, wo der gemütliche Raum weitere Wohnmöglichkeiten eröffnet.
Hinter den Wohnungen befindet sich ein angrenzender Carport, in dem zwei Autos Platz finden. Von hier erreicht man auch den großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Obstbäume, Gemüsepflanzen, ein Gewächshaus und eine große Blumenvielfalt lassen die Herzen von Garten- und Naturfreunden höher schlagen. Ein überdachter Holzstand schützt zudem die Brennholzvorräte für den Winter. Hinter dem Wohngebäude befindet sich der Pferdestall, in dem vier Pferde in großzügigen Boxen ausreichend Platz finden. Der Pferdestall verfügt über ein eigenes WC mit kleinem Waschbereich, einen Sattelraum, zwei Abstellräume und einen großen Lagerraum mit angrenzendem Werkstattraum, in
Energieausweis
gültig 07.06.2018 - 07.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 98,5 kWh / (m²a) /
Heizungsanlage Baujahr 1993
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Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 157,01 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 15
Wunderschön zwischen Schlei und Ostsee eingebettet liegt die Gemeinde Dörphof. Verteilt auf insgesamt zwölf Ortschaften, Dörfer und Güter leben hier etwa 734 Einwohner. Mit nur 7 km Entfernung zum Ostseebad Damp und 5 km Entfernung nach Schönhagen erreicht man in kürzester Zeit die wunderschönen Sandstrände an der Ostsee. Arnis, bekannt als kleinste Stadt Deutschlands, liegt in nur 4,5 km Entfernung direkt an der Schlei. Mit Kappeln (12 km) und Eckernförde (25 km) sind zudem zwei Städte, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten bieten, schnell erreichbar.
Nur 1,3 Kilometer vom Objekt entfernt befindet sich der Kindergarten der Gemeinde Karby sowie eine Grundschule, an der zurzeit etwa 120 Schülerinnen und Schüler betreut werden. Auch in den Nachmittagsstunden ist hier eine qualifizierte Betreuung sichergestellt. Ein warmes Mittagessen komplettiert das Angebot der offenen Ganztagsschule. In Karby befinden sich zudem eine Sparkasse, ein Supermarkt, eine Arztpraxis und eine Bäckerei.
Eine sportliche Heimat finden aktive Einwohner der Gemeinde beim TSV Nordschwansen Karby. Nur 1,4 km vom Objekt entfernt und somit problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, wird hier ein buntes Angebot geboten. Ob beim Volleyball, Fußball, Zumba oder Turnen, Jung und Alt können sich hier richtig auspowern! Das sportliche Angebot wird durch ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie ergänzt. Von Ostereiersuchen über Sportabzeichenabnahme bis hin zum Kinderbingo. Hier wird das ganze Jahr über Spaß und Action geboten.
Durch die unmittelbare Region zur Schlei und zur Ostsee ist die Region von vielen Ferienhäusern und touristischen Angeboten geprägt. Wassersport wie Angeln, Segeln oder Windsurfen locken Sportbegeisterte insbesondere im Sommer an die Ostsee und an die Schlei. Eine einzigartige Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt, rundet das Angebot ab. Dörphof steht für idyllisches, naturnahes Wohnen nur einen Steinwurf vom Meer entfernt und erfährt somit bei Touristen und Einheimischen aller Altersklassen eine große Beliebtheit.
