3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 63 m²
77731 Willstätt

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG des 7-Familienhauses und ist seit 16 Jahren kontinuierlich an den selben Mieter sauber und ordentlich vermietet.

Die aktuelle Rentabilität beträgt 4,06% und ergibt sich basierend auf dem Kaufpreis von 110.000,- € inkl. der 10% Kaufnebenkosten und der aktuellen Kaltmiete von 409,- €.
Die Miete wurde in den letzten 16 Jahren nicht angehoben. Die Mieter wissen um eine evtl. Erhöhung auf 450,- € und haben sogar ihr schriftliches Einverständnis hierzu erklärt, sofern sie weiterhin wohnen bleiben dürfen. Dies würde einer Rendite von 4,46% entsprechen!

Die jährlichen, nicht-umlegbaren Kosten betragen 273,- €.

Eine Kaution wurde bei Mietbeginn angelegt und wird dem Käufer bei der Übergabe ausgehändigt.

Die gesamte Immobilie verfügt über einen guten Rücklagenstand ohne dass hierbei Modernisierungen in den nächsten Jahren geplant sind. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Die Mieter sind grund solide und möchten sehr gerne viele weitere Jahre in der Wohnung bleiben.
Daher suchen wir ausschließlich einen Kapitalanleger, welcher die guten Mieter weiter übernehmen möchte. In all den Jahren gab es nie einen Grund zur Beanstandung, die Mietzahlungen fliesen pünktlich und zudem sind es sehr unkomplizierte Mieter, die sich auch mal selbst um kleinere Reparaturen kümmern.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Käuferprovision:
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Die Immobilie befindet sich inmitten eines sehr verkehrsruhigen und reinen Wohngebiets in Willstätt/Sand.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Willstätt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, Grund- sowie eine Gemeinschaftschule finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Zur Autobahn A5 sind es nur wenige Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.