2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.800 41 m²
Ahornweg 3, 14641 Elstal, Wustermark

Diese wundervolle Wohnung entsteht als Teil unseres Wohnimmobilienprojekts "4-Trees", das sich auf insgesamt 14 Mehrfamilienhäuser & 9 Grundstücke im Ortskern von Elstal verteilt. Es handelt sich hierbei um eine beschauliche WEG mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus mit dem klangvollen Namen "Bergahorn" verfügt ausschließlich über 2- und 3 Zimmerwohnungen. Die Grundrisse in der Größenordnung zwischen 41-62m² sind intelligent & kompakt konzipiert und ideal auf den örtlichen Bedarf zugeschnitten. Alle Wohnungen sind stufenlos über einen Aufzug erreichbar, die Wohnungen im EG erfüllen die Voraussetzungen der Barrierefreiheit. Die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich für jede Wohnung geräumige Einlagerungsräume in der Größe zwischen 7-13m². Alle Etagenwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, alle EG-Wohnungen über jeweils eine Terrasse und einen Eigengarten zur Sondernutzung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel. Die Außenanlagen sind gesäumt von altem Baumbestand, auf dessen Erhalt besonderen Wert gelegt wurde. Jede Wohnung verfügt über einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein kleiner Spielplatz bietet den jungen Bewohnern Spaß unter freiem Himmel. Eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur präsentiert sich das Haus als homogener Entwurf, der sowohl die nachbarschaftliche Bebauung, als auch die Besonderheiten der Natur aufgreift.

2-Zimmerwohnung im Neubau kompakter, intelligenter Grundriss Balkon Aufzug (stufenloser Zugang) KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück Parkett Einbauküche Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Lichtdurchflutete Zimmer Bäder mit Markenarmaturen Hauswirtschaftsraum geräumiger Einlagerungsraum im DG (via Aufzug zugängig)

Die einstige „Bahnersiedlung“ Elstal liegt nur 8km vor den westlichen Toren Berlins und befindet sich damit im Tarifbereich C des ÖPNV von Berlin. Die Anbindung an das Berliner Zentrum durch die Regionalbahn 13 sowie den Regionalexpress 4 und 2 ist ideal. Vom Bahnhof Elstal ist der Hauptbahnhof Berlin innerhalb von 24 Minuten erreichbar. Elstal ist zudem über die Autobahn A10, der Bundesstraße 5 und der Bundeswasserstraße Havelkanal trimodal an das Berliner Umland angebunden. Das lokale Busnetz innerhalb des Ortes ist hervorragend ausgebaut und verfügt über eine enge Taktung. Weltweite Bekanntheit verleiht Elstal das hier befindliche Olympische Dorf von 1936, das derzeit revitalisiert wird. Heute zieht das Olympische Dorf jährlich Tausende Touristen aus aller Welt an. Karls Erlebnis-Dorf expandiert noch im Jahre 2019 zu Karls Erlebnis-Land - das Familienunternehmen, bestehend aus ca. 600 Mitarbeitern, ein 71ha großes Grundstück in Elstal revitalisieren und ca. 100Mio Euro in Einzelhandelseinrichtungen, touristische Attraktionen und bis zu 2.000 Betten investieren. Hunderte neue Arbeitsplätze werden dadurch entstehen. Das Güterverkehrszentrum (GVZ) Berlin West Wustermark bietet schon heute mehr als 3.000 Arbeitsplätze in 33 Firmen. Bis 2026 werden hier weitere 1.200 Arbeitsplätze entstehen. Auf der ca. 34 Hektar großen Fläche des einstigen Rangierbahnhofs Wustermark entsteht bis Ende 2019 der Bahntechnologie Campus Havelland. Geplant sind u. a. die Ansiedlung bahnaffiner Unternehmen, die Entwicklung eines Wissenschafts-Campus und ein Zentrum für Ausbildung in technischen Bahnberufen. Im McArthurGlen Designer Outle, direkt an der B5 gelegen, finden ca. 1.000 Mitarbeiter einen Arbeitsplatz. Der Havelport – ein Binnenhafen in Elstal - verbindet Berlin mit den großen Seehäfen (z. B. Hamburg & Bremen). Im Jahr 2016 bewegte der Hafen satte 85.000 Tonnen aus insgesamt 178 Schiffen. Elstal wird bereits heute zurecht medial als „Boomtown“ bezeichnet.

Der Baustart für die Wohnung ist Mitte des Jahres 2019 avisiert, die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2021 geplant. Die im Angebot ausgewiesene Miete versteht sich als Erstvermietungsgarantie, die wir potentiellen Kapitalanlegern anbieten.