5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000 131 m²
81827 München (Trudering-Riem)

* gut durchdachte Grundrisse
* Verwendung feinster Materialien
* Balkon mit Süd-Westausrichtung
* Gartenanteil mit Gartenhäuschen und Terrasse
* gemauerter, geschlossener Kamin
* edles Kirschholzparkett
* hochwertige Badezimmer im mediterranen Stil
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil
* Massivbauweise
* sehr ruhige und beliebte Lage, direkt am Waldrand
* und vieles mehr ...

Dieses schöne, einmalige Immobilienangebot, besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, zum einen aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG und zum anderen aus einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich mitten in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Bestlage von Waldtrudering direkt am Waldrand.

Zu den beiden Wohnungen gehört ein eigener Gartenanteil mit Nord-Ost-Ausrichtung auf der Rückseite des Wohnhauses, welcher absolut zum Entspannen einlädt.

Das 3-Parteienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch klare Linien, Verwendung hochwertiger Materialien und ihrem geräumigen, gut durchdachten Grundriss. Im großzügigem Wohnzimmer lässt sich neben der Einbauküche unteranderem ein gemauerter, geschlossener Kamin vorfinden, der für wohlige Abende sorgt. Neben dem Schlaftrackt, bestehend aus einem Schlafzimmer und dem eleganten, mediterranen Master-Bad, befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC in der Wohnung.

Hochwertiges Kirschholzparkett, Fußbodenheizung, sowie der geschlossene Kamin sorgen für ein behagliches Wohnklima. Durch teils bodentiefe doppelverglaste Fenster fällt strahlende Helligkeit in die Zimmer, welche aber auch durch Rollläden abgedunkelt werden können.

Im Dachgeschoss befindet sich die schöne 2-Zimmer-Wohnung, welche aus einem Schlafzimmer mit Dachkammer, einem Wohnzimmer mit offenem Kochbereich sowie einem Dusch-Badezimmer besteht. Die Materialien ähneln sich wie bei der Wohnung im 1. Obergeschoss, allerdings wurde hier ein Laminatboden verlegt.

Der Zustand beider Wohnungen ist gepflegt und es gibt auch hier keinen Instandhaltungsstau. Ein großer Kellerraum, gehörig zu der Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Waschküche sowie die üblichen Versorgungsräume im Kellergeschoss runden dieses schöne Immobilienangebot ab.

Parkmöglichkeiten lassen sich direkt vor dem Haus vorfinden oder es bestände auch die Möglichkeit einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben.

Hinweis: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen 2.290,00 € (kalt). Somit bietet Ihnen diese Möglichkeit eine Bruttoanfangsrendite von 3,82 %.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Baujahr 1981

Maisonette
1. Geschoss
vermietet

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
• Balkon
• Einbauküche, offene Küche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
• Zustand: gehoben, gepflegt
• Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,56 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 133,00 m², 2 Etagen