5-Zimmer Wohnung zu vermieten €6.500
10707 Berlin - Wilmersdorf
bisheriger Preis €6.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste WC, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung

Möbliert / Unmöbliert - Luxus Penthouse direkt am Ludwigkirchplatz

Lagebeschreibung:
Der Berliner Bezirk Wilmersdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und grenzt an den Stadtteilen Charlottenburg und Zehlendorf. Historisches und Modernes verbindet sich hier auf attraktive Weise und gibt dem Bezirk so seinen Charme. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt.

Das Straßenbild wird geprägt durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen, aber auch der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Kulturell lässt der Bezirk mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im Volkspark Wilmersdorf, der mit dem anliegenden Fennsee als Naherholungsgebiet gilt. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:
Das imposante Eckhaus aus dem Jahr 1908 wurde in den Jahren 2013 bis 2015 mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und modernisiert. Die historischen Details des Gemeinschaftseigentums wurden hierbei bewahrt und herausgearbeitet.

Das luxuriös ausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoss, wurde vollständig neu errichtet und verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 4,2 Meter. Die 5 Zimmer erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnige 360 Grad Aufdachterrasse inmitten der City-West, auf der Sie Ihren privaten Sonnenuntergang genießen können. Für die gemütliche Wohlfühlatmosphäre in den Abendstunden sorgt der elektrisch bedienbare Kamin, für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen, die in den Wohnräumen installierte Klimaanlage.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung möbliert oder unmöbliert anzumieten. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 12 Monate und einer Indexmiete vereinbart.

Ausstattung:
• Dachgeschoss mit 5 Zimmern
• 3 Schlafzimmer
• ca. 217 m² Wohnfläche
• Luxuseinbauküche mit Gaggenau- und Mielegeräten
• Moderne Bäder
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Elektrisch bedienbarer Kamin
• Klimaanlage
• Bodentiefe Fenster und Lichtkuppeln
• Personenaufzug
• 360 Grad Aufdachterrasse

Daten:
Warmmiete: 6.500,00 €
Kaltmiete: 6.000,00 €
Nebenkosten: 500,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 18.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 217m²
Baujahr: 1908

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER4313