Haus zu vermieten €1.400
95179 Bayern - Geroldsgrün

Ausstattung: Garten/-mitnutzung

*Seniorenwohnungen*-*betreutes Wohnen*- Zu vermieten "ehemaliger Gasthof mit Gästehaus" in Geroldsgrün/ Dürrenwaid.

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Dürrenwaid, mit 452 Einwohnern liegt ca. 4 km von der Gemeinde Geroldsgrün, ca. 8 km von Bad Steben, ca. 30 km von Hof und ca. 20 km von Kronach entfernt. Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und stößt im Norden an die Ausläufer des Thüringer Waldes. Der Kurort Bad Steben verfügt über eine moderne Therme mit Schwimmbad, eine Spielbank sowie einen wunderschönen Kurpark. Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach, Lichtenfels, Bamberg im Westen. Der nächste Bahnanschluß liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg.

Objektbeschreibung:
Zur Anmietung steht ein ehemaliger Gasthof mit Gästehaus in Geroldsgrün OT Dürrenwaid zur Verfügung.

Ausstattung:
Durch die frühere Nutzung als Gasthof mit Gästehaus eignet sich das Objekt mit ca. 480 m² Wohnfläche aufgrund der Geräumigkeit und Raumaufteilung zur Nutzung als Seniorenwohnungen oder für betreutes Wohnen. Das Objekt ist auch für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenwohnhaus nutzbar. Die Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar. Der Einbau eines Treppenlift ist möglich. Im Erdgeschoß können z.B. die Küche, Gemeinschafts-, Behandlungs-, oder Vorratsräume eingerichtet werden. Die Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß. Die Terrasse und der Garten können als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten genutzt werden. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: - Gast-/ Esszimmer: ca. 50,50 m² - Kühlraum: ca. 4,13 m² - Kellerraum: ca. 4,65 m² - Vorratsraum: ca. 4,03 m² - Kalte Küche: ca. 9,75 m² - Küche: ca. 31,45 m² - Vorräte: 9,18 m² - Wasch- und Bügelraum: ca. 14,12 m² - Wohn-/ Behandlungsraum: ca. 18,37 m² Im Erdgeschoß befinden sich WC`s für Herren und Damen sowie ein Badezimmer. Die Heizung mit ca. 7 m² und ein Kohlenkeller von ca. 9,5 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im 1. Obergeschoß befindet sich insgesamt 10 Räume die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Ehemaliger Gasthof: - Zimmer 1: ca. 14,56 m² - Zimmer 2: ca. 8,84 m² - Zimmer 3: ca. 8,84 m² - Zimmer 4: ca. 15,13 m² - Zimmer 5: ca. 15,13 m² - Zimmer 6: ca. 13,96 m² Auf dieser Etage steht ein Badezimmer und separate WC´s für Herren und Damen sowie ein Vorratsraum mit ca. 1,93 m² zur Verfügung. Gästehaus: Die Zimmer 7 - 10 sind Apartments mit Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet: - Zimmer 7: ca. 15,58 m², Bad: ca. 3,43 m² - Zimmer 8: ca. 14,12 m², Bad: ca. 3,10 m² - Zimmer 9: ca. 19,59 m², Bad. ca. 3,10 m² - Zimmer 10: ca. 18,08 m², Bad ca. 4 m² Der schöne Balkon im 1. Obergeschoß ist über die Zimmer 6, 9 und 10 begehbar. Im Dachgeschoß des Gästehauses stehen vier weitere Räume zur Verfügung: - Zimmer 1: ca. 12,75 m² - Zimmer 2: ca. 13,21 m² - Zimmer 3: ca. 16,08 m² - Zimmer 4: ca. 19,59 m² Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls eine Dusche und ein separate WC.

Sonstiges:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Daten:
Nettokaltmiete: 1.400,00 €
Zimmer: 23
Wohnfläche: ca. 480m²
Gesamtfläche: ca. 480m²
Grundstücksfläche: ca. 300m²
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01308