3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Altbau

Modernisierte und freie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Harburg mit fußläufiger Nähe zur TUHH

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Heimfeld gehört zum Verwaltungsbezirk Harburg. Das beliebte Naherholungsgebiet "Harburger Berge" grenzt im Süden unmittelbar an den Stadtteil, der im Norden wiederum von einem Teil des Seehafens begrenzt wird. Mit dem Auto fahren Sie ca. 6 Minuten in die Harburger Innenstadt und ca. 25 Minuten in die Hamburger City. Auf die B73 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Kindergärten, diverse Schultypen und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Auch ein S-Bahn-Anschluss ist in Heimfeld vorhanden.

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese zum Verkauf stehende lichtdurchflutete und modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines acht-Parteienhauses ganz in der Nähe der Technischen Universität Hamburg-Harburg. Errichtet wurde das Gebäude um die Jahrhundertwende ca. 1905. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt, was auf eine Intakte Hausgemeinschaft zurückzuführen ist. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen am Haus vorgenommen, wie zuletzt eine zusätzliche Isolierung der Kelleraußenwände.

Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie zu Ihrer Wohnung, in der Sie auf ca. 54 m² Wohnfläche ein Ess,- Wohn,- Schlaf,- und Badezimmer sowie eine Einbauküche vorfinden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr ca. 1998 und wurde kürzlich mit einem neuen Backofen und einer neuen Dunstabzugshaube ausgerüstet. Das helle Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung neu gefliest, mit einem Handtuchheizkörper und einer Dusch-und Wannenkombinaion versehen. Eine Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden. Alle Räumlichkeiten verfügen über weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr ca. 1982. Ein Dämmschutz mit Isolierung zur Nachbarwohnung und zum Treppenhaus ist angebracht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Baujahr ca. 1984. Die Warmwasserversorgung ist dezentral. Neue Heizkörper wurden in der Wohnung angebracht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen kleinen Kellerraum. Ein zusätzlicher Waschkeller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Ein Hinterhof bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Derzeit beträgt das Wohngeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) ca. 330€.


Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 54m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1905

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Anbieter-Objekt-ID: 54373