4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.500
13353 Berlin - Wedding

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: 4-Zimmer-Wohnungen, Altbau, Eigentumswohnung, Kauf, Keller, Laminat, Saniert, Vermietet, Wohnungen, Zentral

Provisionsfrei, Kapitalanlage ETW im sanierten Denkmalobjekt Berlin Mitte

Lagebeschreibung:
Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meistbesuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf.


Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und doch ruhig im südlichen Teil von Berlin Wedding. Gute nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der Plötzensee mit Freibad und der nahgelegene Goethepark für Spaziergänge zur Auswahl. Universitäten, Schulen und Kindergärten sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amruner Straße liegt praktisch vor der Haustür, Buslinien ergänzen das Programm.

Objektbeschreibung:
Das Objekt
Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 bis 1930 erbaut, 1952 umgebaut und in den Jahren 2004 bis 2014 saniert. Die Häuser und die Wohnungen zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair aus, z.B. durch Fenster und Loggien mit Rundbögen sowie Kastendoppelfenster. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen die durchdachten, ansprechenden Grundrisse.

Das Objekt ist gut vermietet: Nettomiete/Jahr: 4.980,24 €
Hausgeld 261,79 €/mtl (inkl.umlegbarer NK)
Nicht umlegbar: 99,28 € / mtl. inkl. Sondereigentumverwaltung (optional)

Gute Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:
» sehr gute Lage im Süden von Berlin-Wedding
» zentral aber dank Innenhof ruhig gelegen
» sehr gute Infrastruktur
» wirtschaftlich attraktiver Standort
» denkmalgeschützter Altbau mit Charme
» hoher Wohnwert
» guter Kaufpreis
» Mietniveau mit außergewöhnlich hohem Steigerungspotential
» wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotential

!!!In diesem Objekt stehen weitere Wohneinheiten von 2- 4 Zimmer Wohnungen zum Verkauf von 183.000-334.000 €!!!

Bauweise und Konstruktion

Bauart: Massivbauweise aus Ziegel-Mauerwerk
Außenwände: Ziegel, Basalt bzw. Kalksandstein
Trennwände: Bimsdielen
Fundamente: Streifenfundamente Beton
Dach: Balkenlage mit braunen Dachsteinen,
Satteldach (DG ausgebaut)
Fassaden: verputzt (rotbraun und weiß gestrichen)
Sockelbereich: Klinker
Keller: voll unterkellert
Decken: Betondecken / Holzdecken
Bewässerung: zentrale Wasserversorgung
Entwässerung: öffentliche Sammelkanalisation

» Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Kellergeschoss: Mieterkeller, Haustechnik
WE pro Etage: 2
Außenanlage: Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz,
parkähnlich gestalteter Innenhof
Stellplätze: ausreichend im öffentlichen Raum vorhanden (Stellplatzanlage)

» Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen
2004: Sanierung der Badezimmer
1999: Erneuerung Kalt- und Abwasserleitungen
2005-2007: Treppenhaussanierung
2010: Modernisierung Spielplatz /
Komplettumbau > Spielplatz an Lütticher Straße
2008: Erneuerung Warmwasser-Ventile
2011-2015 Sanierung der Abdichtungen an den Balkonen
seit 2012: immer wieder Schaffung neuer Fahrradabstellplätze

Energieausweis bei Denkmal nicht erforderlich!!

Ausstattung:
Fußböden: Holzdielen auf Balkenlage
Treppen: Holz, Betonwerkstein
Türen: Holztüren
Fenster: Holzkastendoppelfenster (Sprosse - weiß gestrichen)
doppelte Holzfenster mit Einfachverglasung im Treppenhaus
Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
Besonderheit: Kabelfernsehanalge, Gegensprechanlage

Sonstiges:
Weitere Informationen
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Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf
bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber
ausgeschlossen.

Daten:
Kaufpreis: 293.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 80,90m²
Baujahr: 1930

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 122