2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.575 58 m²
01809 Heidenau

Der Dreiseitenhof wurde in 2000 umgebaut und vollständig saniert. Dies geschah in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG des ehemaligen Herrenhauses. Insgesamt besteht das Objekt aus 11 Wohneinheiten. Der energetische Zustand ist zeitgemäß. Obwohl bei diesem Objekt ein Energieausweis nicht erforderlich ist, kann er jederzeit vorgelegt werden. Der Grundriss der Wohnung ist modern und die Räume erhalten durch die Anzahl der Fenstern viel Tageslicht. Bei der Bauausführung wurde großer Wert auf Qualität gelegt.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist ruhig gelegen und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit WC und einen Balkon. Außerdem stehen ein Abstellraum und ein Abstellflächen zur Verfügung. Die Bodenbeläge in Küche und Bad wurden mit Fliesen, die der Wohnräume mit Teppich bzw. Laminat ausgeführt. Es handelt sich bei allen Fenstern um Holzfenster mit entsprechender Isolierverglasung.

**Dresdener Speckgürtel und elbnah!** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Dresden. In ca. 15 Minuten erreicht man mit S-Bahn, Bus und PKW das Stadtzentrum von Dresden. Die Erholungsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum weltbekannten Kulturdenkmal "Schloss Pillnitz" sowie zum Naturschutzgebiet "Sächsische Schweiz" sehr vielfältig. Auch die MicroLage lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die JNKM beträgt 4.752 EUR. Die Eigentümergemeinschaft besteht fast unverändert seit dem Jahr 2000. Es gibt keinen Investitionsstau. Die Höhe der Rücklagen ist solide. Als Eigentümer der Wohnung bitte ich Sie um Diskretion. Bei meinem Angebot handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Maßgeblich sind jedoch die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht.