Haus zum Verkauf €195.000 170 m²
Freistehendes Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil in sehr ruhiger Wohnlage
5 Zimmer, Wohnküche mit Essplatz, 2 Tageslichtbäder, Gäste-Toilette, 2 Wohndielen
großer Balkon zur Moselseite, Sicht geschützte Sonnen-Terrasse zum Vorgarten
insg. ca. 170 m² Wohnfläche, Dachgeschoss als interessante Ausbaureserve
Baujahr 1976, komplett neue Dacheindeckung in 2012
Öl-Zentralheizung (Bj. 1989 und 2016), Vollholz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
geräumige Garage mit Unterkellerung, elektrischem Tor und Werkraum, 1 Kfz-Stellplatz
Grundstück ca. 660 m², liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Bäumen und Sträuchern
ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr (Wendehammer), schöne Aussicht ins Moseltal
Energieausweis in Bearbeitung
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses freistehende Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 660 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Sie betreten das Haus durch die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist mit einem gut erhaltenen Echtholz-Parkett-Boden ausgestattet. Eine geräumige Wohnküche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen Zugang zum gartenseitigen Balkon. Das elterliche Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkonzugang. Das Kinderzimmer ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Im Retro-Stil der 70er Jahre präsentiert sich das Tageslichtbad mit Wanne. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Etage.
Neben den Wohnbereichen im Erdgeschoss verfügt das Haus im Souterrain über zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, welche ebenfalls über einen rückseitigen Eingang zu erreichen sind. Der ideale Bereich für ältere Kinder oder die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Das Dachgeschoss wird derzeit noch als Speicher genutzt, bietet Ihnen jedoch eine sehr interessante Ausbauoption. Von hier aus hat man auch den schönsten Ausblick ins Moseltal und auf die gegenüber liegenden Weinberge. Sowohl die Dacheindeckung des Wohnhauses als auch der Garage wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert.
Die Garage verfügt über ausreichend Platz, auch für ein größeres Fahrzeug und ist zudem komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Werkraum für den Hobbyhandwerker sowie ein weiterer Lagerraum.
Eine Sicht geschützte, sonnige Terrasse bietet Ihnen den idealen Platz, um einen stressigen Arbeitstag bei einem Glas Moselwein ausklingen zu lassen.
Das Raumprogramm:
Kellergeschoss: 2 Schlafzimmer zur Gartenseite, Tageslichtbad mit Dusche & WC / Wohndiele / Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum / Heizungsraum / Tankraum
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer / Wohnküche mit Zugang zum Balkon / Schlafzimmer der Eltern, ebenfalls mit Balkonzugang / Schlafen Kind / Tageslichtbad mit Wanne & WC / Gäste-Toilette / Wohndiele / überdachte Terrasse zum Vorgarten
Dachgeschoss: 1 großer Speicherraum interessante Ausbaureserve
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit neuwertiger Kunstschiefer-Eindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fa. Buderus, Bj. 1989 mit neuem Brenner, Fa. Weishaupt, Bj. 2016
Fenster: braune Vollholz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Türen: braune Türen in Holzausführung
Bodenbeläge: Mosaik-Par
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07231006
