4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.400 93 m²
44137 Dortmund

Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Fläche von 93 Quadratmetern ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen großzügigen Balkon und wurde regelmäßig instand gehalten. Weiterhin wurde das Dach im Jahre 2001erneuert.
Bereits bei Betreten der Wohnung und dem Eintritt in die Diele fällt auf, dass die Wohnung in den letzten Jahren sehr pfleglich behandelt wurde und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Diese Atmosphäre zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Räume der Immobilie. Ein wahres Schmuckstück im Dortmunder-Kreuzviertel!

Vom Wohnzimmer, dem Herzstück der Wohnung aus, gelangen Sie zu einem der drei Schlafzimmer und zur Küche, welche durch ihren offenen Zuschnitt wunderbar in das Gesamtkonzept der Wohnung passt. Von hier aus geht es über bodentiefe Fenster auf den mit Bangkirai-Holz ausgestatteten Balkon, welcher durch seine Süd-West-Ausrichtung ganztägig über ausreichend Sonneneinstrahlung verfügt.

Die übrigen zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches neben einer Badewanne, einem Waschtisch und WC noch mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet ist, befinden sich nach Betreten der Wohnung rechtsseitig.
Sämtliche Räume verfügen über einen praktischen Zuschnitt, es gibt keine toten Winkel oder Durchgangszimmer. In den Schlafräumen macht sich dies dadurch bemerkbar, dass ausreichend Platz sowohl für adäquate Bettgrößen als auch üppige Kleiderschränke vorhanden ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Gaszentral-Heizung. Die gesamte Eigentümergemeinschaft ist als "sehr gut" einzustufen, es stehen aktuell keine Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber auf Wunsch leergezogen übergeben!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR

Kaufpreis: 258.400,- € - wertgeprüft-

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." ID Immobilia Deutschland GmbH, Dominik Kucharek
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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VIRTUELLER RUNDGANG

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1

Makrolage: Dortmund ist mit fast 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet. Die Metropole mit über 1100- jähriger Geschichte bietet attraktiven Lebensraum mit vielfältigen Wohn-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtgebiet besteht fast zur Hälfte aus Grün- und Parkanlagen. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt liegt Dortmund am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland. Im Norden schließt in kurzer Entfernung das Münsterland an. Die direkte Nähe zur B54, B236 sowie zur A2 ermöglichen einen schnellen Zugang zum Indu-Park Dortmund, der Innenstadt und schließlich den Autobahnen A43 und A45.

Mikrolage: Das Kreuzviertel ist bekannt als eines DER Szeneviertel in Dortmund, mit vielen kleineren Cafés, (Bio-)Supermärkten, Restaurants und für seinen in den vergangenen Jahren immer schöner gewordenen und von der Stadt entwickelten "Westpark". Dortmund-Kreuzviertel ist ein süd-westlich gelegener, innenstadtnaher Vorort von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S-Bahn Station "Dortmund-Möllerbrücke" sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenso Bushaltestellen.
Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Weiterhin ist das Klinikum Dortmund nur wenige Gehminuten entfernt.