5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
01159 Dresden - Löbtau-Nord

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz

Familie gesucht - Hier sind Kinder willkommen! 2 Balkone, 2 Bäder, Parkett!

Lagebeschreibung:
Der Dresdner Stadtteil Löbtau ist als Wohnstandort bei jung und alt beliebt und überzeugt durch eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Ruhige, vom Verkehr kaum frequentierte Seitenstraßen mit hohem Grünanteil belegen die gefragte Wohnqualität von Dresden-Löbtau. Im Stadtteil selbst, lassen alle Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist excellent. Gleiches gilt für die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Altbauwohnung im Dachgeschoss mit Blick über Dresden. Gelegenen im Mansardgeschoss eines imposanten Altbaus an einer nur von Anliegern frequentierten Straße bietet die Wohnung alle Facetten einer sanierten Altbauwohnung. Die Umgebung ist geprägt von gleichartiger Wohnbebauung und einem hohen Grünanteil, welcher für Altlöbtau typisch ist.

Das Wohnerlebnis wird von einem Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche (inkl. Einbauküche) als Lebensmittelpunkt dominiert. Ein Süd-West-Balkon am Wohnzimmer gewährt einen Ausblick über die Dresdner Altstadt. Der geräumige Flur mit flexiblen Stauraummöglichkeiten erschließt die beiden ca. 15 qm großen Kinderzimmer, wovon eines über den Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von gut 30 qm und ermöglicht neben dem Platz für große Kleiderschränke auch die Einrichtung eines Arbeitsbereiches. Falls Ihr Raumbedarf über die aktuell 4-Zimmer-Aufteilung hinaus geht, kann das vorhandene, aktuell übergroße, Schlafzimmer problemlos in zwei Zimmer geteilt werden.

Besonderes Highlight sind die beiden Tageslichtbäder, welche überraschend kreativ und abweichend vom üblichen Standard eingerichtet sind. Die Bäder verfügen über eine Komplettausstattung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Im Objekt ist leider KEIN Aufzug vorhanden. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt. Mit dem Mieter ist der Freizug der Wohnung bereits besprochen und in zeitlicher Hinsicht noch abzustimmen. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt etwa EUR 550,--.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.

"online-Expose unter www.cmdd.de/id18126"

Ausstattung:
- sanierter Altbau
- hochwertige DG-Wohnung mit 2 Balkonen
- Küche im amerikanischen Stil
- Echtholzparkettboden
- 2 Bäder mit Fenster (1x mit Dusche/BW/WC & 1x mit großer Dusche/WC)
- Wohnzimmer mit teilweise festeingebauten Regalen
- ruhiges und grünes Umfeld

Sonstiges:
Baujahr: 1925,
Energie mit Warmwasser: Ja,
Energiekennwert: 113,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Gas-Heizung

Käuferprovision: 5,85% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 155m²
Gesamtfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 155m²
Baujahr: 1925
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18375