4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller

Modernisierte 4-Zi.-ETW mit Sonnenbalkon in Mannheim-Waldhof - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Waldhof, einem Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck in Baden-Württemberg. Hier im Norden der Universitätsstadt profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

3 Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke und mehrere Bankfilialen sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und gewähren eine optimale Nahversorgung. 2 Kindergärten liegen nur ca. 350 m entfernt und eine Grundschule nur ca. 600 m.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Park mit einem Spielplatz und einem Hallenbad. Die Seppl-Herberger-Sportanlage ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichbar und Vereinsgelände des SV Waldhof Mannheim 07. Im Sommer bietet das etwa 7 Radminuten entfernte Carl-Benz-Freibad viel Spaß im Wasser und Entspannung auf der Liegewiese.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und bindet an den öffentlichen Personennahverkehr an. Anschluss an die Mannheimer Straßenbahnlinie 4 bzw. 4A besteht etwa 400 m entfernt und der S-Bahnhof “Mannheim-Waldhof” ist nach wenigen Minuten mit dem Rad erreicht. Hier verkehren die S-Bahnlinie S1 und diverse Regionalzüge, die Sie bis nach Frankfurt(Main) und Karlsruhe bringen.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1314674?accessKey=5cc7 +++

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Waldhof, die über eine Wohnfläche von ca. 94 m² verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in modernisiertem Zustand.

Sie betreten die Einheit über einen Flur, der Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Zunächst werden Sie in das Wohnzimmer geleitet, das durch eine breite Fensterfront von Licht durchflutet wird. Zudem gelangen Sie von hier auf den Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Dank der Südausrichtung lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen genießen.

Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Eine großzügig geschnittene Küche, ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC runden den Grundriss ab.

Die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminat und die Nutzräume mit Fliesen ausgelegt. Ein eigener Kellerraum bietet Platz für zusätzliche Staufläche. Außerdem steht Ihnen eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage: Sie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,81 €, von denen 215,40 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15395

Ausstattung:
+ Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung
+ Freundliches Wohnzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Waschküche
+ Kellerraum
+ JNKM: ca. 9.120 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 251 €, davon ca. 216 € umlagefähig

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 239.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Gesamtfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ceb77c9713