Haus zum Verkauf €725.000 207 m²
12305 Berlin (Lichtenrade)

- Bodenbelag weiße und schwarze Fliesen, im Wohn- und Schlafbereich Eichenparkett oder Laminat
- Wände und Decken im Wohnbereich entweder Glattputz oder tapeziert, hell gestrichen
- in den Bädern moderne weiße Wandfliesen, im Bad EG zusätzlich mit Deckenspots in der Dusche

- 2 bzw. 3-fach Isolierverglasung, helle neue Holzfenster, eines in Holzoptik, überwiegend weiße Holztüren
- diverse handgefertigte Einbauschränke im Erd- und Kellergeschoss

- elektrische Außen-Rolladen im Erdgeschoss und handbetriebene im 1.OG
- einbruchshemmende Eingangstüren, hohe abschließbare Eingangstore

- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche im Erdgeschoss und ein Duschbad im 1.Obergeschoss
- EG mit Handtuchheizkörper, Wanne, gemauerter Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln

- einzeilige Einbauküche massgeschneidert mit Marken-Einbaugeräten und freistehender Arbeitsplatte
- Kühlschrank und Tiefkühler im rückwärtigen Bereich der Arbeitsfläche optisch verbaut

- Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ablagemöglichkeiten
- extra Trockenraum für großformatige Wäsche, auch als weiterer Wohnraum nutzbar

- separate Strom- und Wasserzähler für beide Einheiten, Hauptzähler Strom im Erdgeschoss
- Kiesbett und Tanne im Eingangsbereich tragen zur Versickerung von Regenwasser bei

- ständige Modernisierung am Haus und an den elektrischen Anlagen (zuletzt neue Heizpumpe in 2015)
- Wärmedämmung Fassade außen, Kellerisolierung grüne Platten

Kaufgegenstand:

- Zweifamilienhaus massiv 1,5 Geschossbauweise Baujahr 1970/71 ursprünglich als Bungalow
- Straßenfront 20m, Grundfläche Haus 135m2, Haus 12,33m Breite x 10,95m Tiefe, 4m Abstand Nachbarn

- Satteldach-Aufbau in 1989 mit Schaffung einer eigeständigen Wohneinheit samt Treppenhaus und Keller
- Dachschräge 32 Grad, 2 große Gauben mit 3 Fenstern zur Straßenseite, 4 Gauben zur Terrassenseite

- Grundstück mit etwa 785 m2, komplett eingezäunt mit 2 Naturteichen und Baum- sowie Heckenbestand
- großzügig gepflasterte Terrasse mit Südwestausrichtung, gemauerte abschließbare Garage aus 1972

- voll unterkellert mit zusätzlichen Wohn- und Nutzräumen, Keller sind räumlich voneinander getrennt
- Zentralheizung ÖL, Warmwasser-Kollektoren auf dem Dach, Wärmeschutzdämmung


Wohnung Erdgeschoss:

- freundlich heller Eingangsbereich mit insgesamt 3 Zimmern, Dusch-und Wannenbad, Küche und Büro
- vom Flur und Wohnzimmer zugängliche Küche samt freistehender Arbeitsfläche und sehr gepflegter EBK
- vom Wohnzimmers abgehend wurde im Kellergeschoss ein Büro samt Einbauschränken errichtet
- äußerst ansprechende Terrasse mit Granitstufen, Markise und richtig schönem Garten mit 2 Holzhäusern
- Zugang zum Hauptkeller mit weiteren Wohn- und Nutzräumen und dem Heizkeller

Wohnung 1. Obergeschoss

- Zugang über ein ansprechendes separat zugängliches Holz-Treppenhaus und abgehangenen Decken
- trotz aktueller Trennung optional dennoch als Einfamilienhaus nutzbar, da nur eine Zwischenwand besteht
- 3 Zimmer mit Eingangs- und Essbereich, Küche, Duschbad, ab April 2019 nicht mehr vermietet
- über das Wohnzimmer Aufgang zum teilweise ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen Stauflächen
- eigener Keller mit extra Verbrauchszählern, somit auch als zusätzliche Kapitalanlage nutzbar

Kellergeschoss:

- Vorraum mit Elektrozähler, Wasseruhr, links Zugang zum Waschraum mit Dusche, rechts Trockenraum
- voll bewohnbares Einzelzimmer mit Laminat, Einbauschrank, Fensterlüftung und Duschbad
- Heizkeller mit Buderus Öl-Heizkessel 28 KW und Heizbrenner aus 2006, Warmwassertank, Gäste-WC
- die Erwärmung des Warmwasser wird durch die Warmwasser-Kollektoren auf dem Dach unterstützt
- 3 Kunststofftanks mit einem Fassungsvolumen von 4.500 Liter hinter gemauerte Wand

Garage:

- gemauerte große Einzelgarage aus 1972 mit nach oben schwenkbarem Tor aus Stahl
- nach hinten auslaufender direkter Zutritt zum Garten und linksseitig separater Geräteschuppen
- rechtsseitig der Garage befindet sich der Treppenzugang zum Keller der Wohnung im 1.Obergeschoss
- darin befindet sich eine zusätzliche Gartenküche mit Cerankochfeld

Grundriss Erdgeschoss:

- zentraler Flur, linksseitig Wohnzimmer mit Leseecke, Essbereich, über die offene Holztreppe zum Büro
- halb links Küche mit Ausgang zur Terrasse/Garten, links davor durch die Glasflügeltür ins Wohnzimmer
- dahinter das Kinderzimmer mit Ausblick und Austritt zum Garten
- rechts Keller-Treppenhaus, dahinter das Dusch und Wannenbad mit extra Tür zum Gästezimmer
- vom Flur gelangen Sie ebenfalls zum Gäste bzw. weiterem Kinderzimmer

Grundriss 1. Obergeschoss:

- über das eigene Treppenhaus kommend gelangt man in den Essbereich der Wohnung, links die Küche
- daneben Zutritt zum Wohnzimmer mit etwas Schrägen und über eine feste Leiter zum Spitzboden
- daneben das Schlafzimmer und im hinteren Bereich das dritte kleinere Zimmer und davor das Duschbad

Deckenhöhe:

- die Decken im Erdgeschoss haben eine lichte Höhe von etwa 2,80, im 1.OG Normalhöhe von etwa 2,50m
- im Kellergeschoss beträgt die Höhe zwischen 2,30 und 2,40m

Wohngeld / Verfügbarkeit / Vermietung

- die Betriebskosten samt Heizung, Wasser, Müll, Wartungen, Verbrauchskosten wie Strom sind moderat
- besonders erfreulich ist dank der sehr guten Hausdämmung und Fensterisolierung der Wärmeverbrauch
- Wohnung EG wird aktuell vom Verkäufer selbst genutzt, Auszug im Sommer 2019, Bezug n. Absprache
- Wohnung 1.OG war bisher vermietet, der Mietvertrag wurde einvernehmlich zu Ende April 2019 beendet
- optional kann die Wohnung im 1.OG neu vermietet werden, falls nicht die ganze Fläche benötigt wird

IDEAL für einen solventen Selbstnutzer oder Kombi unten selbst Wohnen und oben lukrativ vermieten

Der Kaufpreis für dieses vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus ist sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Übergabe nach Vereinbarung im Sommer 2019.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe wochentags oder am Samstag. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

- an einer verkehrsberuhigten kleinen Seitenstraße zwischen Buckower Straße und Schichauweg gelegen
- im äußerst beliebten Stadtbezirk Lichtenrade mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Schulen
- viele Freizeitmöglichkeiten wie am Gutspark oder Freizeitpark Marienfelde, Grünflächen in Großziethen
- optimale Anbindung an den Nahverkehr BVG mit S-Bahnhof und Busse in die benachbarten Stadtteile
- entlang der B96 in kürzester Zeit in den Süden von Berlin, Mahlow und zum Flughafen Schönefeld

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1971

• voll unterkellert
• Garten, Terrasse

frei ab 01.08.2019

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Einbauküche
• Böden: Laminat, Parkettboden
• Anschlüsse: Kabelanschluss
• Weitere Räume: Wasch-Trockenraum