3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 79 m²
50735 Köln / Niehl

Wohnqualität ist Lebensqualität. Nach einem langen
Arbeitstag in ein schönes Zuhause zu kommen, ist Gold wert und auch an freien Tagen sollen Sie Ihre Wohnung genießen können. Deshalb ist auch die richtige Ausstattung Ihrer Traumwohnung so wichtig.
Mit viel Liebe zum Detail wurden alle Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien zeitlos, modern und gemütlich ausgestattet. Schon beim Betreten der Wohnungen wird Sie der moderne Grundriss überzeugen, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen können.
Der richtige Bodenbelag trägt entscheidend dazu bei: behagliche Fliesen und hochwertiges Parkett tragen zur Wertigkeit der Wohnung bei und sorgen für ein warmes, gemütliches und exklusives Ambiente.

Die stilvollen Badezimmer sind wahre Wellnessoasen und mit eleganten Armaturen und Keramik ausgestattet.
Eine Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen an das moderne Wohnen in Kombination mit attraktivem Design mehr als gerecht wird.

Besonders schön: Jede Wohnung bietet Ihnen auch einen Platz, um draußen zu entspannen.
Entweder auf der eigenen, großzügigen Terrasse mit Garten, einer exklusiven Dachterrasse oder einer gemütlichen
Loggia. Hier können Sie einfach schöner wohnen.
Feinsteinzeug-Fliesen in 30 x 60 cm im Sanitärbereich und Küche Badkeramik von DURAVIT Eichenparkett
Schalterprogramm von Busch-Jaeger
Armaturen von Hansgrohe
Modern wohnen in Niehl - Gute Ausstattung bedeutet mehr Lebensqualität

3 Stellplätze, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Die sechs vollständig und modern sanierten Wohneinheiten zwischen 67,94 m2 und 91,42 m2 bieten für Ihre Lebenssituationen den passenden Raum.
Ob als Single in einer gut geschnittenen Dachgeschosswohnung mit Loggia, als Paar und Familie in einer großzügig geschnittenen Wohnung
im Erd- oder Obergeschoss, wahlweise mit Terrasse und Garten oder mit Dachterrasse, oder als Senioren in einer für Sie leicht zugänglichen Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, hier finden Sie Ihre Traumwohnung in
der für Sie idealen Größe.

Zum Objekt können sowohl Garagen als auch Stellplätze die erworben werden.
Der Preis für die Garage beträgt 25.000,00 € für die Stellplätze 10.000,00 €
Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, ist es möglich, auf Ausstattung der ganz nach Ihren individuellen Wünschen einzugehen.

Der Energiewert, wird nach vollständiger Sanierung neu ermittelt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Spirit of Living Immobilien Widdersdorfer Str. 325 - 327, 50933 Köln
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Spirit of Living Immobilien , Widdersdorfer Straße 325-327, 50933 Köln,
tuett@spiritofliving.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Köln-Niehl bietet viel Abwechslung und eine ganz
eigene Atmosphäre: In weiten Teilen von Häuschen
und Gassen bis runter zum Rhein geprägt, beheimatet der Stadtteil aber auch Industrie, Logistik und den größten Hafen rund um Köln, in dem Güterschiffe aus aller Welt ankern. 1930 legten Henry Ford und Konrad Adenauer den Grundstein für die in Niehl ansässigen Ford-Werke, wo
der Focus und Fiesta vom Band laufen und die
Europa-Verwaltung des US-amerikanischen Unternehmens
sitzt.
Hier finden Sie urbane, zukunftsorientierte Stadtwohnungen
und Solarsiedlungen, aber auch dörfliche Ecken mit liebevoll erhaltenen Villen mit Jugendstil-Fassaden, Sprossenfenstern und hübschen Vorgärten.
Das Niehler Dömchen, die komplett renovierte katholische Kirche St. Katharina, ist das älteste Gebäude in Niehl und ein Wahrzeichen dieses Stadtteils, der bis ins 20. Jahrhundert hinein von seinen Ursprüngen als idyllisches Fischerdorf
geprägt war.
Viel Grün und Platz für Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer, das Cranach-Wäldchen, die Flora, die Pferderennbahn und der Zoo bieten einen Ausgleich und Ruhezonen im Alltag.

Eine gute Infrastruktur für die alltäglichen Dinge des Lebens bietet der Stadtteil Niehl ebenfalls.
Zahlreiche Geschäfte und ein buntes Angebot an Restaurants, Bars und Cafés machen das Leben hier sehr angenehm.
Der Wochenmarkt in der Waldfriedstraße erfreut sich jeden Donnerstag großer Beliebtheit.
Nachwuchs ist in diesem Bezirk in einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium bestens untergebracht und auch das Vereinsleben wird in Niehl groß geschrieben.
Der örtliche Karnevalsverein ist ganzjährig gesellschaftlich
aktiv, nicht nur beim jährlich stattfindenden
Karneval, wenn sich fast alle Bewohner des Stadtteils
auf den Straßen befinden.
Voller Leben und Kontraste --- Der Mix aus Stadt und Land

Baujahr 1970

• 5 Stellplätze

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Absprache

• Bad mit Dusche
• offene Küche
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen