2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 57 m²
Wittenberger Str. 92, 01277 Dresden (Striesen-Ost)

- 2-Zimmerwohnung (Nr. 12) mit 57,9 m² Wohnfläche,
- (Stäbchen-)Parkett in Flur und Wohnzimmer,
- Laminat im Schlafzimmer,
- Fußbodenheizung (Regulierung in Abstellkammer),
- Balkon (Richtung Nord-Westen),
- Aufzug (bis 6 Personen),
- separate Küche mit Einbauküche und Fenster,
- Einbauküche mit Geschirrspüler, (kleinen) Kühlschrank, Abzugshaube mit Fettfilter, Elektroherd mit Heizplatten
- innenliegendes Bad mit Badewanne,
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum (KG),
- Abstellkammer,
- Tiefgaragenstellplatz - Duplexparker (Nr. 12 unten),
- Kellerabteil (Nr. 12),
- Fernwärme-Zentralheizung,
- Wasch- und Trockenraum (KG),
- Kinderwagenraum (KG),
- DSL bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 06.06.2018, Gültigkeit 05.06.2028, Baujahr 1995, Energieträger Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 73,79 kWh/(m²xa) - "B"

1 Garagenstellplatz

Die 2-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz, Parkett, Balkon, separater Küche, Abstellkammer und Bad mit Badewanne befindet sich im 1.OG in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in 01277 Dresden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 27,002/1.000stel und der Tiefgaragenstellplatz MEA von 1,700/1.000stel. Der im Objekt befindliche Aufzug, sowie der Wasch- und Trockenraum und der Kinderwagenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung freigegeben. Das Objekt wird durch eine Fernwärme-Zentralheizung erwärmt. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 172,00 € und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage. Die Objektreinigung erfolgt durch eine Dienstleistungsfirma. Die Wohnung ist seit 12/2012 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.040,00 € (monatlich 420,00 € inkl. Tiegfgaragenstellplatz zzgl. Betriebskostenvorauszahlung). Bei Neuvermietung könnte eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 6.060,00 € (8,03 €/m² + 40,00 € Tiegfgaragenstellplatz) - 6.420,00 € (8,55 €/m² + 40,00 € Tiegfgaragenstellplatz) erzielt werden. Zum 31.12.2017 betrug die Instandhaltungsrücklage ca. 70.000,00 €.

Das Mietverhältnis ist zum 31.07.2019 gekündigt, so dass die Wohnung ab 01.08.2019 bezogen werden könnte. Vor Mietende wird die Wohnung frisch gestrichen, so dass eine Übergabe im renovierten Zustand erfolgen kann.

Weitere Angebote finden sie unter www.freudenberg-dresden.de

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig noch bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.

Die 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Parkett, Balkon, separater Küche, Abstellkammer und Bad mit Badewanne befindet sich in 01277 Dresden - Striesen. Der am Elbufer gelegene Ortsteil zählt zu einem der besonders bevozugten Wohngebiete von Dresden. Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich die Einkaufsgebiete Altenberger Straße und Schillerplatz (Schillergalerie). Die Elbe ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die ursprüngliche Bebauung ist hier noch weitgehend erhalten geblieben, der Stadtteil wird durch zahlreiche Villen und ehemalige Landhäuser geprägt. Der Schillergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen tollen Blick auf die gegenüber liegenden Elbhänge von Loschwitz und das "Blaue Wunder". Das Stadtzentrum ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Baujahr 1995

• Zustand: Neubau


• Personenaufzug

• 1 Stellplatz

Etagenwohnung
Bezug: ab 01.08.2019 möglich
vermietet

• Einbauküche
• rollstuhlgerecht
• Zustand: gepflegt
• Haustiere erlaubt

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1