3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 96 m²
Friedbergstr. 15, 14057 Berlin (Charlottenburg)

Passend zum angenehmen Umfeldambiente bieten die Wohnungen den typischen Berliner Altbaucharme. Raumhöhen von über 3,00 Metern, Holzfußböden, Stuckornamentik, Holzkassettentüren mit alten Griffen, Erker und Doppelflügeltüren sind hier stilgebend. Darüber hinaus sorgt der Einbau von neuen Fenstern mit Aufteilung nach historischem Vorbild sowie der Anbau von neuen Hofbalkonen für mehr Komfort und Funktionalität.
Über die allgemeinen Leistungen hinaus wurden, im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums, auch sämtliche Hauptversorgungs- und Entsorgungsstränge bis ins Dach erneuert.
Um die Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität zu erhöhen, wurde vom Verkäufer ein neuer Strang für Frischwasser und Abwasser gezogen. Das verleiht Ihnen die Möglichkeit ggf. die Küche innerhalb der Wohnung umzulegen.
Von Ihrer Wohnung im Vorderhaus blicken Sie auf die wunderschönen und sanierten Fassadenzeilen der Friedbergstraße gegenüber und zum Hof blicken Sie auf den komplett neu gestalteten Hofgarten.
Im Zuge der aufwendigen Baumaßnahmen führt Sie ein neuer Aufzug am Vorderhaus direkt in Ihre Etage.
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Nettokaltmiete: 498,69 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.984,28 EUR

Hier glänzt ein Altbau neu. Der Zahn der Zeit hatte den ehemaligen prachtvollen Gründerzeitaltbau zu einer grauen Maus werden lassen. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde dieser Prozess umgekehrt und das Haus strahlt wieder im neuen Glanz und wurde bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht.

Um das Haus von außen aufzuwerten, wurden aufwendige Fassadenarbeiten durchgeführt. Bossenstuck, Fensterfaschen und ein neuer Glattputz wurden behutsam und gemäß Detailplanung angebracht, um dem Gebäude wieder neuen Charme zu verleihen. Nach unserem Verständnis gehören dazu auch aufgearbeitete Doppelkastenfenster bzw. neue Holzfenster mit historischen Profilen, die ein authentisch historisches Fassadenbild erschaffen. In Zusammenarbeit mit Architekten und kreativen Baufachleuten wurde ein ausbalanciertes Farbkonzept entwickelt, das den Charakter des Hauses unterstreicht, die Highlights hervorhebt und die einzelnen Stilelemente verbindet. Eine massive Holztür bildet nach handwerklicher Bearbeitung das neue Portal und ein neues Klingeltableau mit Videoauge wird die Namen der künftigen Eigentümer zieren. Das typische Berliner Altbau-Foyer erstrahlt nach erfolgter Modernisierung wieder hell und freundlich.

Die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsstränge gehört unter anderem zu den technischen Merkmalen des baulichen Leistungsumfangs in diesem Objekt.

Den Umfang der aufwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Erker, Stuck, Flügeltür, 2 Balkone

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Originalaufnahmen aus dem Objekt oder Bilder von vergleichbaren Wohnungstypen. Das Bildmaterial soll eine Vorstellung von der örtlichen Ausstattungssituation und Raumdimension vermitteln.

Die Wohnungen werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne auf Materialien, Farben, Qualitäten, Einbauten, etc. festgelegt zu sein.
Dieses Konzept haben wir schon vielfach in Berlin durchgeführt. Gerne weisen wir Ihnen unsere Referenzen nach und beraten Sie bei der Umgestaltung Ihrer Wohnung, zeigen Ihnen Grundrissideen auf oder stellen Ihnen einen Architekten zur Seite.

Die Friedbergstraße bietet optimale Erholung und Ruhe bei idealer Verkehrsanbindung vor filmreifer Kulisse.
Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.
Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich die Friedbergstraße, die mit ihrer prächtigen Altbausubstanz und dem alleeartigen Baumbestand schon oft als Kulisse für Filmaufnahmen diente. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau in einer ruhigen, breiten und grünen Anwohnerstraße, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in 2 Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).

Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal rechts abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 6 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.

Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als Lieblingsstraße bezeichnet wird.

Baujahr 1901

• Personenaufzug

Etagenwohnung
2. Geschoss

• Balkon
• Böden: Parkettboden
• Zustand: gepflegt

Gesamtfläche: 96,34 m², vermietbare Fläche: 96,34 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE07KAP