3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: 3-Zimmer-Wohnung, Altbau, Altbauwohnung, Haus, Laminat, Saniert, Zentral

Sonnendurchflutetes Juwel! Tolles Altbauflair in Rheinnähe. 3-Zimmer-Wohnung im Agnesviertel.

Lagebeschreibung:
Agnesviertel.

Sie wohnen im Agnesviertel, keine 3 Minuten vom Rhein entfernt, vis-à-vis dem sogenannten Villenviertel, einer der nobelsten Adressen Kölns.
Das Agnesviertel ist der nördlichste Teil des Stadtteils Neustadt-Nord und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Geprägt durch seine schön sanierten Gründerzeithäuser, die vielen Cafés und die lebendige bunte Mischung der Bewohner, zählt es längst zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole Köln.
Vor allem 30- bis 50-Jährige schätzen das urbane, entspannte und charmante Flair des „Veedels“. Viele der direkten Nachbarn sind ebenfalls Wohnungseigentümer.

Die Nähe zum Rheinufer, zum Skulpturenpark, zum Zoo, zur Innenstadt sowie zu den besten Restaurants der Stadt macht den Standort nahezu perfekt. Sie wohnen zentral, grün und relativ ruhig!
Die baumbestandene, lebendige Neusser Straße mit kleinen, aber feinen Geschäften und Lokalen liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Gut einkaufen kann man auch in den vielen Seitenstraßen im Viertel oder auf dem Wochenmarkt, der zweimal in der Woche stattfindet. Zur Innenstadt sind es mit dem Fahrrad wenige Minuten. Die City, der Mediapark und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.

Schule und Sport
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Ganztagsgrundschule liegt nur 8 Minuten zu Fuß entfernt!
Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist durch das nahe gelegene Rheinufer sowie durch kleinere Parks perfekt. Zum Eisstadion Lentpark mit Hallenbad und Badesee sind es nur 800 Meter.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Das Agnesviertel ist durch verschiedene Buslinien, die U-Bahn und die S-Bahn perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Stadtmitte sind kurz. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fast vor der Haustür. Den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten mit der U-Bahn.
Mit dem Pkw gelangen Sie über die Zoobrücke schnell auf die A 3, die A 4 und die A 57. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist keine 20 Autominuten entfernt.
Mit dem Auto sind die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Essen über die A 44, die A 46 und die A 535 zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es 30 Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung:
Die traumhaft schöne Altbauwohnung (Baujahr 1924), in der Beletage gelegen, beherbergt auf 60 qm drei Zimmer, eine Küche und ein 2016 komplett neu saniertes Tageslichtbad.

Große Fenster lassen viel Licht und Luft in die Wohnung. Die gesamte Wohnung ist Richtung Südost ausgerichtet! Neben der Lage – sie befindet sich im schönen Villenviertel unweit des Rheins und in direkter Nähe zur U-Bahn – überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbau-Charme: 3,80 Meter hohe Decken, Flügeltüren und erkerähnliche Fenster sorgen für hochherrschaftliches Flair. Die solide Bauweise (45 cm starke Mauern), die Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant sowie doppelt isoverglaste Fenster bieten auch energetisch beste Voraussetzungen.

Im Innern zeigt sich die Immobilie elegant und zeitgemäß. Die drei Räume in den Größen 11 qm, 18 qm und 17 qm erlauben eine flexible Nutzung in allen Lebensphasen. Als Bodenbelag wurde für alle Räume Laminat im Country-Style gewählt, sodass ein einheitliches und großzügiges Bild gegeben ist.
Ein originaler historischer Steinzeugboden im Treppenhaus sowie Holztreppen sorgen für ein repräsentatives und authentisches Entree.

Es erwartet Sie ein wirklich außergewöhnlich schönes Objekt in einer absoluten Traumlage von Köln.

AUFTEILUNG

- Über die Diele gelangt man in den 18 qm großen Wohn- und Essbereich.
- Von dort kommt man durch historische Flügeltüren in ein zweites, etwa 17 qm großes Zimmer. Bei geöffneten Türen ergibt sich ein sehr großzügiges Raumgefühl!
- Ein etwa 11 qm großer Raum eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Die Küche ist ca. 5 qm groß.
- Das luxuriöse Tageslichtbad ist 2 qm groß.
- Zu der Wohnung gehört ein 7 qm großer Kellerraum/Holzverschlag.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 510,00 €.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €.

Ausstattung:
- Alle Wohnräume sind mit Laminatboden im Country-Style in dem Farbton Kiefer ausgelegt.
- Zwei Fenster wurden 2016 neu installiert. Das Gros der Fenster wurde Ende der 1980er Jahre eingebaut. Alle Fenster sind doppelt isoverglast.
- Das Tageslichtbad wurde 2016 komplett saniert. Die Ausstattung mit Glasdusche und sandsteinfarbenen Großformatfliesen ist hochwertig.
- Das Dach des Hauses wurde erst 2018 komplett neu gedeckt und isoliert.
- Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant, Model Ecotec atmo Plus, Bj. 2003-2005.
- Die Wohnung verfügt über einen NetCologne-Internetanschluss sowie DVBT 2.

Allgemeines

- Das Baujahr der Immobilie ist 1924.
Das Haus verfügt über eine sehr solide Bausubstanz.
- Das Verhältnis der Mieter untereinander ist ausgesprochen gut.
- Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 60m²
Baujahr: 1924


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: WE 437