Haus zum Verkauf €499.000 241 m²
Am Weizenfeld 2, 16775 Löwenberger Land

Familienhaus mit Weitblick:
Großzügiges Familienhaus mit unverbaubarem Weitblick nach Südosten im verkehrsberuhigten Wohnpark Grüneberg, OT der Gemeinde Löwenberger Land, ca 25 km nördlich der Berliner Stadtgrenze. Es hat eine Wohnfläche von 241,58m² (zuzüglich 25,05 Nutzfläche) und steht auf einem flachen Grundstück mit 867m². Gebaut wurde es im Jahr 2008 mit hochwertigen Materialien. Da der Standort auf dem Kamm des Wohnparks Grüneberg liegt, hat man von der Gartenseite aus einen kilometerweiten, unverbaubaren Blick nach Südosten in das anliegende Landschaftsschutzgebiet.Von der Straßenseite aus gesehen schließt sich rechts eine Grünfläche (unverbaubar) und links ein Einfamilienhaus an. Gegenüber stehen zwei Einfamilienhäuser. Der Garten ist mit Pflanzen teilweise abgegrenzt und im Wesentlichen Rasenfläche.

Raumaufteilung:
Das Haus hat 7 Zimmer: im Erdgeschoß: großes Wohnzimmer (ca. 30,7 m²) mit anschließender offener Küche (ca.16,04m²), Vorratskammer (ca. 5,35m²) und Hauswirtschaftsraum (ca. 12,55m²) sowie ein Gästezimmer (ca. 17,33m²), ein Arbeitszimmer (ca. 14,68m²) ferner ein Bad (ca. 7 m²) ein Gäste-WC (ca. 7,65m²), einen Windfang (ca.3,7m²), eine Diele (ca. 15,42m³), einen Abstellraum (ca. 1,34m²) und schließlich noch die Garage (ca. 25,05m²). Auf dem nach Süden ausgerichteten Teil der Terrasse ist ein ca. 17,8m² grosser Teil überdacht.
Im Obergeschoß dann: 3 Schlafzimmer ( Eltern (ca. 23,725m²) mit anschließendem Ankleidezimmer (ca. 10,72m²), zwei gleich große (Kinder-) Zimmer (mit jeweils ca. 18m²), ein Bad mit Wanne und Dusche (ca. 10,96m²), einer Abstellkammer (ca. 3,32m²) sowie einem Flur (ca. 11,29m²).
Im an der Strasse gelegenen Außenbereich sind drei PkW-Stellplätze eingerichtet.


Weitere Angaben:
Beim Bau wurden nur hochwertige Materialien verbaut:
Kalksandstein-Mauerwerk 36cm, Wärmedämmung 10cm, hochwertiges Außenputz und Sockel, Stahlbetondecke über Erdgeschoss, Decke über dem Obergeschoss mit Gipskarton F30 auf Holzunterkonstruktion.
Im Obergeschoss sichtbare Holzbalken.
Dachstuhl aus Nadelholz, engobierte Dachsteine, Fertigteilschornstein.
Türen im Erdgeschoss Kiefer-Innentüren, im Obergeschoss Röhrenspantüren in Birke. Große Eingangstür mit Glaselement.
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, elektrische Rollläden,Insektenschutz, im Obergeschoss Sonnenschutz innen.
Fensterbänke: außen Granit, innen Marmor.
Wasserführender Kamin im Wohnzimmer.

Hinweise:
Das angebotene Haus gehört der Familie die es gebaut hat und die selbst darin wohnt.
Falls Interesse an diesem Haus besteht, sind die folgenden Hinweise eventuell hilfreich:
Da das Grundstück (Standort) die beste Lage in ganz Grüneberg hat, ist der Wert mit ca. 130€/m² (= ca. 110.000,00€) anzusetzen, alle Grundstücke des Wohnparks in der vergleichbaren Lage (Kammlage, unverbaubarer Blick) sind verkauft, die letzten Verkäufe von Grundstücken im Dorf-nahen Bereich wurden für ca. 100,00€/m² verkauft. Damit bleiben vom Angebotspreis für das Haus noch 389.000,00€. Wenn man diese Summe auf die Wohn-Quadratmeter in Höhe von 241m² umrechnet, ergibt dies pro Quadratmeter einen Preis von 1.614,00 Euro.

Kontakt und Besichtigung:
Falls Sie zu diesem Angebot mehr wissen möchten oder das Haus besichtigen wollen, setzen Sie sich bitte mit den Eigentümern in Verbindung: Telefonnummer: 033051-69003. Sie können auch eine E-Mail an a.gruetzmann@gmx.net richten.

Der Wohnpark Grüneberg ist Teil des Dorfkerns, (Grund-) Schule, KITA und Hort, Arzt und ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf liegen weniger Meter entfernt. Der Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Berlin (über Oranienburg) ist zu Fuß erreichbar und mit dem Auto ist man in ca. einer halben Stunde in Pankow oder Tegel. Da die B 96 vierspurig bis nördlich von Löwenberg ausgebaut wird (Baubeginn 2019) wird man nach Fertigstellung ampelfrei in die Bundeshauptstadt fahren können.