Haus zum Verkauf €250.000 137 m²
Bischdorfer Chaussestraße 14a, 03222 Lübbenau

Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten und Garage

Grundstück: Gemarkung Bischdorf, Flur12, Flurstück 64
Gesamtgröße 1.662 m², GF 664 m², Garten 998 m²;
Am nördlichen Dorf Ende, östlich der L 55 gelegen

Haus:Massive Bauweise; Baujahr 2003;
Erd- und Dachgeschoss: Wohnung
Grundfläche EFH: 10,04m x 8,54m; BGF 171,48 m²
Garage :6,98m x 2,98m; BGF 20,80 m²
Wintergarten: 10,0 m x 4,0 m, BGF 40 m²
Heizung : Erdwärme mit Fußbodenheizung im EG/ DG

Gründung: Stahlbeton-Sohlenplatte

Außenwände: Porenbeton-Dämmung-Porenbeton
Innen: Liapor, d=b 25 cm

AußenwandverkleidungKlinker in MG II verfugt, Farbe: rot

Decke:EG: Stahlbeton als Filigrandecke mit Ortbetonschicht
DG: Trockenbau

Böden: schwimmende Estrich mit Wärmedämmung

Dach: Binderdachkonstruktion, Prignitzer Tonpfanne naturrot

Treppen: Spezial Holzkonstruktion mit Geländer und Wandverschalung

Fenster:Holz-Fenster, Farbton Esche, mit Isolierverglasung und Roll-
läden

Türen:Haustür Holz, Innentüren Furnier

Ausbaustandard: Die Fußböden im EG sowie im DG-Bad sind gefliest.
Im DG Laminat- und Teppichböden

Wände und Decken im EG mit Strukturputz gestrichen
Im DG Tapeten, tlw. Holzverkleidung


Technikstandard:Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe,
Wärmerückgewinnung,
Wasser zentral, Abwasser über Abwasserkanal,
elektr. Anlage, Telefon, SAT.
Bad EG: Waschtisch, WC,
Bad DG: Waschtisch, WC, Badewanne , Dusche
Wohnzimmer EG und DG : Kamin
Fußbodenheizung im Erd-und Dachgeschoss,

Raumaufteilung:
Wohnflächen: (wohnwertabhängig)

Erdgeschoss: Diele 8,46 m²
HWR 6,34 m²
Gäste-WC 1,48 m²
Küche 13,70 m²
Wohnzimmer 36,88 m²
Wintergarten (10 x 4 x 0,5) 20,00 m² . 86,86 m²
Dachgeschoss:
Empore: 4,70 m²
Schlafzimmer 12,41 m²
Zimmer 1 13,99 m²
Zimmer 2 12,28 m²
Bad 7,01 m²

50,39 m²

gesamt: 137,25 m²
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Besichtigungstermine:
Der Kaufpreis beträgt 250.000,00 EURO
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vom Käufer an das Finanzamt zu leistende Grunderwerbssteuer beträgt z. Z 6,5 % des gezahlten Kaufpreises
Die ebenfalls vom Käufer zu tragenden Notar- und Gerichtskosten belaufen sich zwischen 1,0 bis 2,0 % des Kaufpreises.
Besichtigungen sind jederzeit und mehrfach, nach vorheriger Absprache möglich. Das Haus kann nach Vereinbarung, kurzfristig übergeben werden.
Ihren Ansprechpartner, Herrn Dietmar Kloas, erreichen Sie telefonisch unter folgenden Rufnummern:
035456 - 675 98-0
0170 - 380 60 66
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Alle Angaben sind vor Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. Aus formalen und juristischen Gründen möchten wir auf den vertraulichen Umgang mit allen Daten und Informationen, die Sie mit diesem Exposé erhalten haben, hinweisen.

Dietmar Kloas
Sachverständigen-& Immobilienbüro
Gebäudeenergieberater

Bischdorf, ein reizvolles Dorf in der Nähe von Lübbenau (7km südlich) und Calau
(7km nördlich) am südlichen Rand des Biossphärenreservates Oberspreewald.

Bischdorf, niedersorbisch Wótowc, ist ein Ortsteil der Stadt Lübbenau/Spreewald im nördlichen Teil des südbrandenburgischen Landkreises Oberspreewald-Lausitz mit 197 Einwohner. Die Eingemeindung erfolgte 26. Oktober 2003.
Es liegt in der Niederlausitz am Südufer des Bischdorfer Sees, der eine Fläche von 255 Hektar hat. Dieser See entsteht aus dem ehemaligen Tagebau Seese-Ost. Er ist der südlichste Ortsteil der Stadt Lübbenau/Spreewald. Bischdorf liegt östlich des Naturparks Niederlausitzer Landrücken und südlich des Spreewalds.
Nördlich von Bischdorf liegen die Ortsteile Groß Lübbenau und Groß Klessow, im Nordosten Raddusch. Im Osten befinden sich Ortsteile der Stadt Vetschau/Spreewald Göritz, Dubrau und Kalkwitz. Im Süden grenzt Bischdorf an Saßleben und Mlode mit Rochusthal, Mlode und Saßleben sind Ortsteile der Stadt Calau. Im Westen folgt die Bergbaufolgelandschaft Seese-West, weiter westlich liegt der Calauer Ortsteil Zinnitz. Im Nordwesten befinden sich die Lübbenauer Gemeindeteile Lichtenau, Schönfeld und der Ortsteil Kittlitz.
Historische Nachbarorte waren Seese im Westen und Kückebusch im Nordwesten. Beide Dörfer wurden in den 1960er-Jahren für den Tagebau Seese-West devastiert.
Die Dorfkirche Bischdorf gehört zu den Baudenkmalen der Stadt Lübbenau. Die Feldsteinkirche stammt aus dem 14. Jahrhundert. Der neogotische Backsteinturm wurde im Jahr 1895 erbaut. Neben der Kirche steht ein Kriegerdenkmal für die Gefallenen und Opfer der Weltkriege.
Jedes Jahr findet in Bischdorf das Bischdorfer Teichrennen statt, bei dem unter anderem auf einem kleinen Steg ein Teil des Sees per Rad überquert werden muss.