2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.976 61 m²
Alleestraße 83, 41061 Mönchengladbach

Das Objekt in der Alleestraße 83, 85, 87 liegt rund einen Kilometer südlich des
Mönchengladbacher Hauptbahnhofes im Stadtteil Hardterroich-Pesch. Das Wohnumfeld ist
überwiegend durch Mehrfamilienhäuser in Zeilenbebauung sowie im Süden der Liegenschaft durch kleinteiligere Wohnbebauung geprägt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen 30ziger Zone, Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten per öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Die Bundesstraße B230 liegt rund 300 m Luftlinie, die BAB A61 rund 3 km entfernt. Der
Hauptbahnhof Mönchengladbach, in rund einem Kilometer Entfernung, bietet Anschluss an
das überregionale Schienenverkehrsnetz sowie die S-Bahn nach Düsseldorf. Die Bahntrasse verläuft in der Nähe des Objektes. Bus-Stationen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. In derNachbarschaft sind eine Gesamtschule, Kindergärten sowie weitere Schulen aufzufinden.
Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen haben alle einen gut geschnittenen Grundriss von ca. 62 bis
ca. 73 m2 Wohnfläche. Ein Tageslichtbad, Loggia sowie zwei kleine Abstellräume in Küche
und Flur bieten ausreichend Komfort. Ein zugehöriger Kellerraum zu jeder Wohnung bietet
weiteren Stauraum.

Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1959

Stichworte:
vermietbare Fläche: 61,34 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Mönchengladbach, ist mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und
Maas, unweit von Köln und Düsseldorf gelegen und rund 20 km von der deutschniederländischen Grenze entfernt. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Rhein-Ruhr Metropole ist Mönchengladbach ein attraktiver Investitionsraum. Immerhin erreicht man von hier aus in einem Kreis von 100 km rund 15 Millionen Konsumenten!
Auch die Verkehrsanbindung ist top: Vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfe, ein
eigener Business-Flughafen und die nahe gelegenen Airports Düsseldorf (30 km Entfernung)
und Köln verbinden die Stadt mit der Welt. Wichtige Binnenhäfen (Duisburg, Krefeld, Venlo
und Neuss) und Seehäfen (Antwerpen, Rotterdam und Amsterdam) sind außerdem
problemlos erreichbar.
Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und
Bekleidungsindustrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahrzehnten zu einem
äußerst vielseitigen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt. Zwar
befinden sich noch heute namhafte Hersteller hochwertiger Kleidung und Stoffe wie zum
Beispiel Alberto, Cinque, Gardeur und van Laack in der Region, doch hat Mönchengladbach
neben der Textil- und Bekleidungsindustrie auch eine internationale Bedeutung als
Kompetenzzentrum des Maschinen- und Anlagenbaus hinzugewonnen. Hinzu kommen
mittelständische und kleine Unternehmen des Textilmaschinenbaus sowie Zulieferfirmen aus
den Bereichen Metallverarbeitung und Elektrotechnik, darunter einige, die als
Komplettanbieter von Spitzentechnologien weltweit bekannt sind (SMS Meer, Rhenus Lub
u.a.). Die Gesundheitsbranche und die Informations- und Kommunikationstechnologie am
Standort genießen außerdem einen guten Ruf.
Mönchengladbach verfügt über ein großes Netz an Universitäten, Schulen und
Kindertagesstätten, die Volkshochschule und viele weitere Bildungsorte. Überregional
bekannt ist die Hochschule Niederrhein mit den in Mönchengladbach ansässigen
Fachbereichen Textil- und Bekleidungstechnik, Ökotrophologie, Sozialwesen und
Wirtschaftswissenschaften.
Die "Großstadt im Grünen" hat aber noch mehr zu bieten - Lebensqualität für Freizeit und
Kultur. Zahlreiche Gärten und Parklandschaften, Schlösser wie z.B. das Renaissance-
Schloss Rheydt und Wasserburgen und ein Umland von ganz besonderem Charme laden
zum Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen mit Weltstars finden z.B. im
SparkassenPark, der Kaiser-Friedrich-Halle oder auf Schloss Rheydt statt.
Quelle: Wikipedia.de und mönchengladbach.de