4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.800 108 m²
Hauptstraße 15, 13127 Berlin

Townhaus mit Südwest-Terrasse:
Auf dem Platz der ehemaligen Scheunen eines historischen Vierseitenhofes,entstehen im Neubau insgesamt 5 Townhäuser mit Süd-West Terrassen, großen Fenstern und einem Blick ins Grüne.

Das hier angebotene Townhaus WE 12 ist das Endhaus mit 2 Terrassen/Gärten und großen Fenstern - zum Westen mit einem Blick ins Grüne und Richtung Osten in den ruhigen Innenhof.

Das Townhaus WE 12 verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 großes Wohnzimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 108,65 m².

Wohnungsbeschreibung:
Im Erdgeschoss liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, sowie eine seperaten Küche. Gleichzeitig finden wir einen Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC auf dieser unteren Ebene.Vom Eingangsbereich erreicht man die Terrasse zum Innenhof.

Über eine Innentreppe erreicht man das Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Besichtigungstermine:
Für die gewünschte Zusendung eines Exposés und eines Besichtigungstermins, schreiben Sie uns bitte eine kurze Email an:

info@fopax-immobilien.de / oder Tel. 030 780 96 596

Vertriebsleiter Herrn Forstner: 0173-89999-59

ENERGIEAUSWEIS:

Ein energetisches Gutachten wird erstellt und wird kurzzeitig geliefert. Es wird energieeffizient - mit Erdwärme, Solar und Wärmerückgewinnung versorgt.

WÄRMEVERSORGUNG:
* Auszug aus der Baubeschreibung BT 5 v. 24.01.2019

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Die eventuell notwendige ergänzende Wärmeversorgung wird durch ein Blockheizkraftwerk sichergestellt.

Das Heizsystem ist unter Berücksichtigung einer ökologisch und wirtschaftlich optimierten Planungentwickelt worden. Das System besteht aus einer Sole-Wärmepumpe, deren Wärmequelle /Kältequelle (Erdreich) über Tiefenbohrungen erschlossen wird. Aufgrund der Nutzung von Flächenheizung kann das System auch zur passiven Kühlung im Sommer genutzt werden.

Eine kleine Gastherme übernimmt die Erzeugung der Spitzenlast und minimiert so die Zeiträume, in der die Wärmepumpe nur bedingt effizient läuft.
Die Wärme wird über ein internes Nahwärmenetz an die verschiedenen Bauteile verteilt.

WARMWASSERVERSORGUNG:
* Auszug aus der Baubeschreibung BT 5 v. 24.01.2019

Zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung befinden sich auf BT 3 (Süd Dach) und BT 5 (West Dach) solarthermische Anlagen.

Die genaue Positionierung und Dimensionierung der Solaranlagen muss noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

In allen Wohnräumen werden je nach technischen Möglichkeiten Fußboden-, Wand- oder Deckenheizungssysteme ausgeführt. Im Einzelfall kann die Heizung auch über Radiatoren realisiert werden. In den Bädern werden zusätzlich Badheizkörper eingebaut, die an das Wohnungseigene Heizsystem angeschlossen sind. Auf Wunsch können diese Heizkörper auch mit einer elektrischen Patrone ausgeführt werden.

BT 5 hat fünf separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Heizungskeller. Jede dieser Wohneinheiten bekommt ihre eigene Abluftwärmepumpe, Solarthermieanlagen (auf dem West-Dach), Speicher, Übergabestation. Die Restwärme wird über die Heizzentrale in BT 2 in die jeweiligen Hausanschlussräume der Häuser geführt und vertikal verteilt.

Der Keller befindet sich in der thermischen Hülle. Die Kellerräume erhalten je einen Heizkörper.

Sämtliche Ausführungen und Planungen, di

Ruhige und sonnig grüne Idylle:

Das Townhaus liegt zurückgesetzt an der ruhigen Gartenstraße - unweit vom Rosenthaler Weg - im Herzen von Französisch Buchholz.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut zu erreichen - die Tramstation (Tramlinie 50) liegt fußläufig nur ca. 8 min entfernt. Mit dem Umstieg am S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf erreicht man schnell die Berliner Innenstadt.

Mit der Buslinie 154 erreicht man über den S-Bahnhof Blankenburg den Berliner Nordosten.

Auch mit dem eigenen Auto ist man über die Bucher Straße innerhalb von fünf Minuten an der Stadtautobahn A114, welche im Anschluss an den Berliner Ring auf die Prenzlauer Allee mündet.