Haus zum Verkauf €475.000
Hellerstraße 26, 01109 Dresden - Hellerau

Schlagwörter: Einfamilienhaus, Garten, Wohnhäuser

Lage: Das Objekt liegt im Stadtteil Hellerau in einer ruhigen Anliegerstraße.
Hellerau liegt im Dresdner Norden und ist als erste deutsche Gartenstadt und für sein Festspielhaus bekannt. Das Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt und durch die Straßenbahnlinie 8 gut zu erreichen. Anbindung an die A 4 besteht in wenigen
Minuten über die Anschlussstellen Hellerau beziehungsweise Flughafen. Im Norden Dresdens befindet sich auch der Flughafen sowie das „Silicon Saxony“ als wichtiger Halbleiterstandort in Europa mit den Chipfabriken von Infineon und Globalfoundries. Derzeit befindet sich eine weitere Fabrik der Firma Bosch
im Bau, hier sollen bis 2021 weitere rund 700 Mitarbeiter beschäftigt
werden. Umliegend überwiegend sanierte Wohnhäuser. Gute Wohnlage.

Grundstücksgröße: ca. 700 m², bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken,
davon eine Teilfläche. Kosten der Teilung und Vermessung trägt
der Veräußerer.

Wohnfläche: ca. 200 m²

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, Sanierung von 2011-2018.
Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten wurde ein einstöckiger Anbau errichtet. Gas-ZH mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Anbau. Im EG befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnraum mit Kaminofen (nicht angeschlossen) und ein WC mit HWB und Waschmaschinenanschluss. Vom Eingangsbereich erreicht man über eine Treppe den rückseitig ebenerdigen Anbau. Im Anbau befindet sich ein großer Wohnraum mit ca. 50 m² mit offener Küche, EBK (Verkaufsgegenstand, Neuwert ca. € 30.000,–). Durch eine vollständig zu öffnende Glasfront gelangt man über eine Terrasse in den Garten. Im OG befinden sich zwei Zimmer mit je einem Bad mit Dusche oder Wanne, WC und Handwaschbecken. Das DG ist ausgebaut, dort befindet sich ein offener Raum mit Klimaanlage sowie ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet, gefliest und tagesbelichtet. Glastür im ersten Obergeschoss vor der Treppe ins Dachgeschoss. Fußböden überwiegend Laminat in „Lackoptik“, im Anbau Fliesenboden. Niedriges Kellergeschoss, ziegelgedecktes Satteldach, Anbau mit Flachdach, weiße Putzfassade mit Wärmedämmung und grauem Sockel, Kunststofffenster, Klingelanlage mit Kamera. Sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand.
Gepflegte Außenanlage, teilweise begrünt, mit Zaun aus Betonelementen,
Metallzaun als Begrenzung zum Fußweg, geschotterte und teilweise gepflasterte Hoffläche. Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung.

Energieausweis: B, 72,8 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1900

Mindestgebot: € 475.000,– zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis

HINWEISE/sonstiges:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 01. bis 05.03.2019 in Dresden und in Leipzig zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B B425/2018 des Notars Michael Becker vom 15.03.2018 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,-- bis € 29.999,-- 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,-- bis € 59.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ein ausführlicheres Exposé und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.