Haus zum Verkauf €70.000
Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Idyllisch, familienfreundlich und gemütlich: Gepflegtes 5-Zi.-EFH mit Scheune!
Lagebeschreibung:
Das gemütliche Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage in der Ortsmitte von Dünfus, einer 300-Einwohner-Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell ca. 35 km südwestlich von Koblenz. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern sowie unweit der wunderschönen Mosel finden Sie hier uneingeschränkte Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaften.
Weniger als 10 Autominuten trennen Sie von der benachbarten Kleinstadt Kaisersesch, die mit mehreren Supermärkten, Geschäften, Banken sowie einem Restaurant und einem Café zu einer guten Nahversorgung beiträgt. Dort finden Sie ebenfalls eine Real- und eine Fachoberschule, die zusammen mit einer ca. 4 Autominuten entfernten Grundschule und einem nur ca. 2 Autominuten entfernten Kindergarten die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.
In Kaisersesch ist zudem ein Bahnhof vorhanden, der Sie bequem mit den umliegenden Städten, wie etwa Limburg an der Lahn, verbindet. Die Autobahn 48 sowie die Bundesstraße 49 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das örtliche sowie das überregionale Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet. So erreichen Sie die Großstadt Koblenz bspw. bequem in nur knapp 30 Minuten.
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 199 m² ist wie geschaffen für eine kleine Familie. Die praktische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern auf 2 Etagen bietet jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zum Wohlfühlen.
Die 1900 errichtete Immobilie besticht nicht nur durch vorteilhaft geschnittene Räume, ihren gepflegten Zustand sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, sondern eignet sich aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung auch ideal für Pendler mit Arbeitsplatz in Koblenz.
Empfangen werden Sie im Flur des Erdgeschosses, in dem sich neben einem großzügigen Wohnzimmer eine Küche mit angrenzendem Abstellraum befindet. Über eine Treppe gelangen Sie anschließend in das erste Obergeschoss, das über 2 helle und freundliche Kinderzimmer verfügt.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind darüber hinaus ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein derzeit als Büro genutzter Raum vorhanden, die viel Freiraum für individuelle Gestaltung lassen. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich auf halber Etage zwischen dem ersten Ober- und dem Dachgeschoss und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Weiteren Stauraum finden Sie im ca. 30 m² großen Keller des einseitig angebauten Wohnhauses. Ihre Pkws können Sie auf einem Außenstellplatz oder in der hauseigenen Scheune parken, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Aktuell ist die Immobilie noch zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.920 vermietet, kann aber auf Wunsch schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden!
Objektnr.: 15266
Ausstattung:
+ Gemütliches Einfamilienhaus
+ Helle, freundliche Zimmer
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Ca. 30 m² großer Keller
+ Praktischer Abstellraum
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Scheune mit Platz für 2 Pkws
+ Familienfreundliche Lage
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 70.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 110,02m²
Gesamtfläche: ca. 110m²
Grundstücksfläche: ca. 199m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: OIL
Endenergiebedarf: 343 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a3b1e0dac8
