3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 76 m²
Mittelstraße 24, 70180 Stuttgart, Süd

Bei der angebotenen Fläche, handelt es sich um eine Gewerbefläche, welche sich in Wohnraum umwandeln lässt. Eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in eine Wohnung wurde 2013 bereits erteilt; ist nicht mehr bestehend, kann aber wieder beantragt werden. Nach einer Nutzungsänderung, würden Ihnen eine Maisonette-Wohnung (EG + OG) mit ca. 76 m² Wohnfläche und vollständig überdachten Balkon zur Verfügung stehen. Bei der Raumaufteilung sind Sie natürlich entsprechend flexibel. Eine beispielhafte Grundrissgestaltung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Badezimmer sowie sep. WC finden Sie in den Grundrissen anbei. Die Realisierung von einer Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmer ist ebenfalls denkbar. Im ca. 14 m² großen Untergeschoss stehen Ihnen ein Raum mit Dusche sowie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die angebotene Fläche wird von einem gesonderten Pkw-Stellplatz komplettiert.

Die attraktive Fläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + EG + OG + Aufzug + Gas-Zentralheizung + Laminatboden + Balkon + WC + Kellerraum + Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro) + ggf. Nutzungsänderung in Wohnraum möglich Ab dem 01.04.2019 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld 360 Euro; Heizkosten mitinbegriffen. Ein Teil des Hausgeldes - ca. 155 Euro - kann auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Von den beim Eigentümer verbleibenden Kosten dienen monatlich 111,67 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Ladenfläche (Stand 31.12.2018) beträgt 1.608,16 Euro, auf das gesamte Haus entfallen 6.000,61 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Mittelstraße liegt im Herzen von Stuttgart-Süd im Lehenviertel. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Süden zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden. Die zentrale und attraktive Lage sorgt für ein angenehmes Wohnen mit den Dingen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte in direkter Nachbarschaft. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 3 Gehminuten entfernt: Linie 43; Haltestelle "Falbenhennenstraße". Stadtbahn ca. 7 Gehminuten entfernt: U5, U6, U7; U12 Haltestelle "Bopser". Sie erreichen den Stuttgarter Hbf. mit der Bahn von dieser Haltestelle in 6 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr. Autobahn Die B14 ist 500 entfernt und die B27 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten. Die Autobahnen A8 und A81 liegen 11,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 14 Min. zu erreichen. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 12,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 16 Minuten.

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de