2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €377.675 66 m²
22305 Hamburg (Ohlsdorf)

Im Zuge der Umwandlung des Hauses in eine Wohnungseigentümergemeinschaft wurden sämtliche Eigentumswohnungen (frei und vermietet) in den unteren Etagen im Jahr 2015 bereits an neue Eigentümer erfolgreich veräußert. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Käufern selbst bewohnt, die vorm Einzug die Wohnungen aufwendig saniert haben.

Dieses wunderschöne, klassisch-massive Rotklinkerhaus aus den 20er Jahren wurde mit drei Hauseingängen in der Fuhlsbüttler Straße 551-555 errichtet.

Die Ihnen angebotenen 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird frei geliefert und besticht vor allem durch ihren gelungenen Schnitt und einem großzügigen, zur Wohnung angrenzenden Raum (baurechtlich als Abstellraum genehmigt). Im Wohnessbereich sind die Anschlüsse für eine offene Küche bereits gelegt, sodass ein Käufer dort nach eigenen Wünschen anschließen kann. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 69qm, die zusätzliche Nutzfläche durch den Abstellraum beträgt ca. 10qm.

Besonders erwähnenswert sind die über sechs Meter hohen Decken im Wohn- und Essbereich sowie die sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggien.Im Jahr 2014/2015 wurden zur Straßenseite neue, dreifach verglaste Holzschallschutz-Fenster mit Wiener Sprosse eingebaut. Mit ihrer weißen Kreuzoptik bilden sie einen schönen Kontrast zum edlen, dunklen Klinker. Dabei wurden auch die rückseitigen Fenster ausgetauscht

Barmbek hat in den letzten Jahren sein einstiges Arbeiterviertel-Image abgelegt und ist auf dem besten Wege, neuen Kultstatus zu erlangen. In aufstrebender, zentrumsnaher Lage verbindet man Wohnen, Leben und Arbeiten. Ein gutes Beispiel dafür ist die Entwicklung des Quartiers 21 und die städtische Umgestaltung der Fuhlsbüttler Straße.

Die Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine große Einzelhandels-Vielfalt erwartet Sie in un-mittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Tschibo, diverseFeinkostläden, Hansebäcker Junge, etc.) reichen über Bistros & Restaurants (wie das z.B. das Schachcafé am Rübenkamp) bis zu den neuen Läden am Barmbeker Markt. Im MeridianSpa Barmbek können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten freien Lauf lassen. Auf dem Gelände des ehemaligen AK Barmbek, dem heutigen Quartier 21, entsteht das Wellness- und Fittnesscenter im alten Wasserturmpalais. Das Alstertaleinkaufszentrum AEZ ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Alsterdorf und BarmbekFür Naherholung sorgt der Hamburger Stadtpark - dort kann man im Grünen dem Alltagsstress entiehen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die grünen Oasen der Stadt laden sowohl zum Grillen, zu Konzerten auf der Freilichtbühne oder zum Joggen und Schwimmen im Freibad Stadtparksee ein. Die Naherholungsgebiete rund um das Alstertal sind nur einen Katzensprung entfernt.

Das Quartier 21 bietet genügend Möglichkeiten, seinen Kindern einen Platz zum Spielen bieten zu können. Zu den Schulen und Kindergärten gehören Alsterring Gymnasium Barmbek Nord, Stadtteilschule Helmuth Hübner und Stadtteilschule Winterhude, Grundschule Lämmersieth, Franz von Assisi-Schule, Emil-Krause Gymnasium in Barmbek Süd, die Kita Rübenkamp sowie die Kindertagesstädte der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Barmbek Nord.

VerkehrsanbindungDer S-Bahnhof Rübenkamp und der U/S-Bahnhof Ohlsdorf sind fußläug in ca. 5min erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung. In gerade mal 16 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in der Hamburger Innenstadt -z.B. am Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A7 über den Kronstiegtunnel.

Baujahr 1930

3. Geschoss (Dachgeschoss)

• offene Küche
• Zustand: renoviert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Gesamtfläche: 75,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 16