2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 54 m²
22529 Hamburg (Lokstedt)

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 1945 erbauten Mehrfamilienhaus in Hamburg Lokstedt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Blick in den Garten und wurde 2008 saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Als Nutzfläche gehört zur Wohneinheit ein geräumiger Kellerraum, ein Dachboden und zwei Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss.

Das Mehrfamilienhaus mit Garten wird von einem Hausmeister betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie betreten die im 1. Obergeschoss liegende 2-Zimmer Wohnung über einen Flur, der Ihnen Zugang zum Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, der offenen Küche und dem Vollbad bietet.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefe Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt.

Die offene und moderne Einbauküche wurde 2008 neu eingebaut und verfügt über alle elektrischen Geräte. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Das Vollbad, auch 2008 modernisiert, verfügt über ein großes tageslichtspendendes Fenster.

In der gesamten Wohnung wurde 2008 hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Wände in der gesamten Wohnung sind glatt verputzt. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast, zum Teil bodentief und sorgen für eine optimale Belichtung.

„Da wir nicht alle Details erwähnen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung dieser Immobilie vorzunehmen“

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Hamburg Lokstedt: „Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien sehr beliebt ist!“

Die Eigentumswohnung liegt ist eine verkehrsberuhigte und grüne Wohnstraße, zentral im Herzen von Lokstedt.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Von-Eicken-Park, der Amsinckpark oder auf das Niendorfer Gehege laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch im benachbarten Eppendorf oder in Eimsbüttel unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die verschiedenen Buslinien u.a. 5 (Metrobus) gewährleistet.

Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

Baujahr 1945

1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei

• Bad mit Fenster und Wanne
• Einbauküche, offene Küche
• Böden: Parkettboden
• Kunststofffenster
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Dachboden, Kelleranteil

Hamburg Lokstedt: „Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien sehr beliebt ist!“

Die Eigentumswohnung liegt ist eine verkehrsberuhigte und grüne Wohnstraße, zentral im Herzen von Lokstedt.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Von-Eicken-Park, der Amsinckpark oder auf das Niendorfer Gehege laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch im benachbarten Eppendorf oder in Eimsbüttel unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die verschiedenen Buslinien u.a. 5 (Metrobus) gewährleistet.

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