Haus zum Verkauf €449.000
76831 Göcklingen

PREMIUM-OBJEKT zum Wohnen, Arbeiten, in den Ferien oder als Lebensmittelpunkt. Zentral gelegen im Dorfkern von Göcklingen bieten wir auf einem ca. 560 m² großen Grundstück, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 885 m², diese besondere Wohn-/ Gewerbeimmobilie an. Wenn Sie das Anwesen durch das imposante Eingangstor betreten, befindet sich auf der linken Seite der Eingang zum Hauptgebäude und Nebengebäude. Gegenüberliegend auf der rechten Hofseite befindet sich der Eingang zu einem großen Nebenraum. Vom Hof aus kommen Sie in den ehemaligen Weinkeller sowie den Nebengebäuden. Detaillierte Angaben zum Bestandsgebäude können Sie in den neu erstellten Planunterlagen im Anhang entnehmen. Das Hauptgebäude dieses Hochherrschaftlichen Anwesens besticht durch die sehr gut erhaltenen Stilelemente aus dieser Bauzeit wie z.B. Holzvertäfelungen, Stuckarbeiten sowie aufwendige Tür und Fensterverzierungen. Bitte beachten Sie, dass dieses Haupthaus mit Nebengebäuden ein Teil eines Gebäudeensembles ist. Das Gebäudeensemble ist ebenfalls veröffentlicht zu einem Kaufpreis von 750.000 Euro. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin ab Anfang März 2019 und machen sich ihr eigenes Bild von diesem besonderen hochherrschaftlichen Anwesen in Göcklingen bei Landau. Wir haben uns mit dem Eigentümer auf folgendes Vorgehen verständigt: Voraussetzung für eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist die Vorlage einer formlosen Bankbestätigung Ihrer Hausbank. Bitte haben Sie Verständnis für dieses Vorgehen. BITTE BEACHTEN Sie in der Anlage unser mögliches Nutzungskonzept zu diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble.

Göcklingen surft mit Höchstgeschwindigkeit Sie können mit bis zu 100 Mbit/s im Internet surfen. Mit dem Ausbau der Glasfaserstrecke bis in die Ortsmitte sind Bandbreiten von bis zu 100 Mbit/s möglich. Eine Infrastruktur, die selbst in Ballungsräumen nicht durchgängig verfügbar ist. CHRONIK Das Ende einer Dynastie 300-jährige Dynastie der Familie Reuther/Reither endet im Jahr 2018. Die Familie blieb über Generationen die Erste Familie im Ort. Aus ihr stammte ein Speyerer Bischof, mehrere Pfarrer, Rechtsanwälte, Steuereinnehmer, Offiziere, Ökonomieräte und vier Bürgermeister.

Die Ortsgemeinde Göcklingen liegt an der Deutschen Weinstraße, südwestlich der Garten- und Universitätsstadt Landau, am Fuße der alten "Burgfeste Madenburg". Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ort eine Bäckerei-Lebensmittel, Friseur und eine VR-Bank. Für den Nachwuchs stehen eine Kindertagesstätte sowie einen Jugendtreff im Angebot. Für Ihre Gesundheit praktiziert ein niedergelassener Facharzt für Allgemeinmedizin im Ort. Ein ausgeprägtes Vereinsleben rundet das Angebot in Göcklingen ab.

Denkmal AfA Abschreibung, Denkmalschutz und Wertsteigerung von Immobilien Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, stellen eine gute Kapitalanlage dar. Dies gilt nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Privatpersonen. Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weitere 4 Jahre zu je 7 % steuerlich abgesetzt werden. Dies gilt allerdings nur, wenn die Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen erst nach dem Erwerb der denkmalgeschützten Immobilie begonnen werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden. Nähere Einzelheiten dazu können in den Denkmalschutzbehörden erfragt werden. Private Dorferneuerungsmaßnahmen (maximaler Zuschuss: 20.452 € pro Gebäude) Das Förderprogramm »Private Dorferneuerung« des Landes Rheinland-Pfalz dient vorrangig der Wiederherstellung ortstypischer Gebäude, um eine ansprechende Gestaltung alter Ortskerne zu erwirken. Die Gebäude sollen ihr ursprüngliches Erscheinungsbild erhalten und die regionaltypische Bautradition sichtbar machen. Die Förderung soll Ihre Mehrkosten einer bautraditionellen Sanierung decken und darüber hinaus eine zusätzliche Unterstützung für Ihre Gesamtmaßnahme darstellen. Was kann gefördert werden? Folgende private Bauvorhaben können aus Dorferneuerungsmitteln bezuschusst werden – sofern sie den Anforderungen der regionaltypischen Bauweise genügen: • Erneuerung sowie Aus-, Um- oder Anbau älterer orts- und landschaftsbildprägender oder öffentlich bedeutsamer Gebäude • Schaffung von neuem Wohnraum im Ortskern durch Umnutzung leerstehender Bausubstanz oder durch Schließung von Baulücken • Erhaltung und Gestaltung von Gebäuden bestehender oder ehemals landwirtschaftlicher Betriebe • Bauliche Anpassung von Gebäuden landwirtschaftlicher Betriebe an die Erfordernisse zeitgerechten Wohnens und Arbeitens • Bauliche Maßnahmen in der Ortslage zur Erhaltung oder Neueinrichtung wohnstättennaher Arbeitsplätze • Maßnahmen zur Sicherung der örtlichen Grundversorgung (z.B. Nachbarschaftsläden) Die Förderung ist auch für Tourismuseinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte und Gaststätten möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und Baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.