Haus zum Verkauf €187.000 130 m²
53506 Ahrbrück

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Ahrbrück. Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihrer Familie viel Platz in Verbindung mit behaglicher Gemütlichkeit. Es wurde von den Eigentümern stets modernisiert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten (Südlage) lädt zur Erholung ein. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, bzw. auf dem davor liegenden Stellplatz.

Es erwartet Sie folgende Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss: - sehr großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für Ihre Garderobe - die Küche mit einer gepflegten Einbauküche, sowie einem Abstellraum. - das große, gemütliche Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen (Haas+Sohn) - ein Esszimmer mit viel Raum für einen großen Familientisch und direktem Ausgang auf - die Terrasse und in den Garten (Südlage) - das Tageslicht Gäste-WC Im Obergeschoss erwarten Sie - ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon (Südlage) - drei weitere Wohn-/Schlafräume - das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf Wunsch weitere Ausbaureserve Das Kellergeschoss bietet Ihnen - den Hauswirtschaftsraum mit abgetrenntem Bereich für den Öltank - den Heizungskeller mit weiterer Lagermöglichkeit - einen weiteren Kellerraum In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - neue Öl-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Oktober 2018) - hochwertiger Kaminofen der Fa. Haas+Sohn 7,0 KW ( Oktober 2015) - Einbauküche mit Elektrogeräten ( 2008) - neue 2-fach verglaste Fenster Marke SCHÜCO ( Dezember 2007) - neue Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlag Marke Rodenberg (Dezember 2007) - teilweise Erneuerung der Elektroleitungen im Erdgeschoss Die Böden sind teilweise gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.

Die Gemeinde ist im herrlichen Ahrtal gelegen, ganz in der Nähe des bekannten Ausflugzieles Altenahr. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort erwerben, es gibt einen neuen Gewerbepark direkt am Orteingang, um alle Bedürfnisse zu decken. Selbstverständlich verügt Ahrbrück über Kindergärten und eine Grundschule und bietet ein reichhaltiges Vereinsleben. Über die B 257 erreichen Sie in kurzer Zeit die A61 Richtung Köln und Koblenz, sowie die A 565 in Richtung Bonn. Die Ahrtalbahn bringt Sie zuverlässig nach Remagen, von wo aus Ihnen sämtliche Zugverbindungen der Rhein-Linie zur Verfügung stehen.