3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 69 m²
Franz-Mehring-Str. 57, 08058 Zwickau, Pölbitz

Die Wohnbebauung Franz-Mehring-Straße 40-52, 51-65 beidseits der Straße entstand in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts. Sie ist als Zeitzeuge des damaligen Städtebaues unter Denkmalschutz gestellt, siehe Anlage. Das MFH Franz-Mehring-Straße 57 ist ein Endhaus des langgestreckten Bauwerkes mit einem angeschlossenen Flachbau, in welchem sich eine Gewerbeeinheit befindet. Um die Jahrtausendwende erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnanlage. So wurde auch das Wohnhaus Franz-Mehring-Str. 57 einer Kernsanierung unterzogen (u.a. Keller, Dach, Mauerwerk, Fassade, Haustechnik, Fenster und Türen, Fußboden-, Wand und Deckenbeläge, Bad- und Sanitär, Kommunikation, Außenanlagen). Das Mietshaus umfasst insgesamt 14 Wohnungen und die Gewerbeeinheit. Die Zentralheizungsanlage ist im Keller untergebracht. Zum Haus Nr. 57 gehört ein Grundstück von XXX m² (Warten auf GBA). Das Haus wird vom Fußweg durch eine kleine Grünanlage getrennt. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls eine Grünfläche. Das Grün setzt sich nach Westen mit einer ausgedehnten Kleingartenanlage fort. Das Abstellen von PKW ist entlang der Straße möglich.

Die Wohnung Nr. 13 mit einer Wohnfläche von ca. 69,44 m² liegt im Dachgeschoss. Als Drei-Raum-Maisonette-Wohnung ist sie großzügig geschnitten. So ist die Tageslicht-Küche so geräumig, dass man bequem einen Essplatz einrichten kann. Die Wohnung besteht auf der unteren Ebene aus Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele/Flur. Oben befindet sich das Wohnzimmer in Studioform. Hinauf gelangt man über eine Wendeltreppe. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Die Fenster sind geneigte Dachflächenfenster. Man hat vom Küchen- und vom Badfenster aus einen schönen Blick nach Westen auf die Kleingartenanlage neben dem Haus. Die Fenster von Schlaf- und Kinderzimmer hingegen weisen nach Osten. Jeweils zwei der vier Fenster des Wohnzimmers sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Im innenliegenden Bad mit Badewanne, reichen die Wandfliesen bis auf ca. 1,90m Höhe. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 13.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. In Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt. Nach dem Beschluss des VW-Aufsichtsrates zur Elektromobilität wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Damit ist dem Standort Zwickau auch mittelfristig eine solide Perspektive gegeben. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke wie den Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün. Dennoch sind wichtige Verkehrsverbindungen, wie z.B. die B 93, nach wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Zum Stadtzentrum fährt man etwa 8 Minuten. Zwei Haltestellen der Straßenbahn sind jeweils ca. fünf Gehminuten entfernt. Ein großes Einkaufszentrum mit Kaufland, Media Markt, Praktiker und anderen Filialen großer Einzelhandelsunternehmen befindet sich etwa 600 m vom Objekt entfernt. Das Konzert- und Ballhaus Neue Welt erreicht man zu Fuß in etwa 4 Minuten. Zur "Neuen Welt" gehört ein schöner Park für ruhige Minuten und gleich dahinter liegt die Muldenpromenade mit Möglichkeiten zum Radfahren, Skaten u.a.. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01.12.2007. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete von 341 EUR. Inklusive der Nebenkostenvorauszahlung von 120 EUR. ergibt sich eine Gesamtmiete von 461 EUR. Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 68,25/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und unterliegt nicht den Anforderungen der ENEV. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn