4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000 99 m²
Eulenstraße 81, 22763 Hamburg, Ottensen

Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem der schönsten Häuser von Ottensen. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern. Das Esszimmer und Wohnzimmer weisen historische Stuckelemente auf und liegen nach vorn zur Straße. Beide Zimmer sind mit einer Schiebetür verbunden und lassen bei Bedarf die Räume noch großzügiger erscheinen. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Die gesamte Wohnung wirkt insbesondere durch die über 3m hohe Decke sehr großzügig. Über den eleganten Flur erreicht man das Bad, welches über eine Badewanne sowie Fenster verfügt, als auch das separate WC. Ein weiterer kleiner Raum welcher als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten. Beide Schlafzimmer sind zum ruhigen Hof ausgerichtet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Vom Wohnzimmer als auch Esszimmer hat man einen freien Blick über den Platz mit Baumbestand und einem Café (Bei der Reitbahn). In der gesamten Wohnung ist ein sehr gut erhaltener Holzdielenboden, in der Küche als auch im Bad sind Fliesen verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ein Dachboden gehört ebenfalls zu der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über die Zentralheizung. Die Wohnung wurde 2014 aufwändig saniert. Die Fassade zur Straße als auch die Balkone wurden bereits saniert. Die Fassade nach hinten wird dieses Jahr saniert, wobei der Kostenanteil bereits gezahlt ist bzw. aus der Rücklage genommen wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 131,00 zuzüglich € 71,20 für die Instandhaltungsrücklage. Ein Stellplatz für das Auto kann im Hof angemietet werden.

Stuckverziehrungen, Holzdielenboden, Vollbad mit Badewanne und Fenster, Einbauküche, Balkon, Zentralheizung, Hauswirtschaftsraum, isolierverglaste Fenster, über 3m hohe Decken, Holztüren mit aufwendigen Profilierungen und original Türgriffen, Rauchwarnmelder, Dachboden, vollständig saniert.

Der Stadtteil Ottensen ist eine sehr beliebte Wohnlage in Hamburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit kleineren Ladengeschäften und Cafés. In der Nachbarschaft finden sich kleinere Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind sehr gut, aufgrund der Nähe zur Ottensener Hauptstraße und den Einkaufszentrum Mercado sowie den zahlreichen Geschäften in fußläufiger Entfernung. Die Elbchaussee und das Elbufer sind innerhalb weniger Minuten Gehweg zu erreichen. Der Freizeitwert dieser Wohnung ist aufgrund der ruhigen aber durchaus zentralen Lage und Elbnähe bemerkenswert. Die verkehrsmäßige Erschließung der Wohnung ist überdurchschnittlich. Der Bahnhof Altona liegt in fußläufiger Entfernung und eine Bushaltestelle der Linien 250, 601 und der 1 befinden sich schräg gegenüber in der Großen Brunnenstraße. Die A7 (Othmarschen) befindet sich nur ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % incl. Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an unser Unternehmen zu zahlen. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z.B. dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie aber nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt; sie ist auch dann verdient und fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich von Dritten übermittelt wurden, richtig sind. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.