3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
64720 Hessen - Michelstadt

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Doppelcarport in ruhigem 2-Familienhaus

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Ausrichtung von Wohnzimmer und Loggia ist nach Süd-Westen und bietet neben reichlich Sonne auch einen herrlichen Ausblick über Michelstadt. Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt. Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum. Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt. Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht. Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Eigentumswohnung in einer kleinen Wohneinheit?? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Attraktive Wohnung im 1. OG(DG) und Spitzboden eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Sie verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche im OG plus einem ausgebauten Dachstudio. Auf der Hauptebene befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Dachloggia. Über eine Raumspartreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden, der als Studio mit Atelier-Dachfenstern ausgebaut ist und derzeit als Schlafzimmer mit Ankleideraum genutzt wird. Zur Wohnung gehören noch ein Abstellraum vor der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein Doppel-Carport vor dem Haus.

Ausstattung:
Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in gepflegtem Zustand und ist nach den üblichen Schönheitsreparaturen (streichen/tapezieren) auch kurzfristig beziehbar. Die Innenausstattung und das Bad entspricht dem Stil der 90er Jahre. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer im Dachgeschoss ist Laminatboden verlegt. Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Eine schöne, sehr gepflegte Einbauküche im mediterranen Stil bleibt in der Wohnung und ist ebenso wie der Elektrokamin im Wohnzimmer bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 157.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 24m²
Baujahr: 1990

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-002869