2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.700 67 m²
Max-Brauer-Allee 36 a, 22765 Hamburg (Altona-Altstadt)

Mitten im Herzen Altonas entstehen 16 moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Innenhoflage. Die Umgebung der Max-Brauer-Allee 36a verbindet das inspirierende Szeneleben auf St. Pauli mit dem modernen Bohème-Lifestyle Ottensens. Die zentrale Lage ermöglicht unzählige Angebote, um die Balance zwischen Sport, gutem Essen und Afterwork zu finden. Das lebendige Viertel bietet für jeden individuellen Stil die Möglichkeit, sich auszudrücken. Shopping im Mercado oder ein Bummel durch kleine Boutiquen – die Umgebung bietet maßgeschneiderte Einkaufsspots für jeden Typ. Nah- und Fernverkehr sind über den Bahnhof Altona schnell zu erreichen. Von der Haustür bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn sind es zu Fuß vier Minuten.

In modernster Architektur können eigene Stylekonzepte selbstbewusst und individuell gestaltet werden. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie 3-fach isolierte bodentiefe Fenster sorgen fu¨r die perfekte Wohlfühltemperatur – egal in welcher Saison. Jede Wohnung hat Zugang zu ein bis zwei Balkonen oder einer Terrasse und bietet somit Platz für entspannte Sommerabende mit Freunden oder den persönlichen Urban Jungle. Mehr draußen mitten in der Großstadt geht nicht. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m ist für eigene Projekte genug Luft nach oben. Durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien wie edles Eichenparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung werden Funktion und Ästhetik gekonnt vereint. Die Auswahl ausgezeichneter Markenprodukte in den Badezimmern bietet höchste Qualität, Komfort und Gestaltungsfreiheit.

Die Wohnung ist das Studio – sei der Artist.

Angaben nach EnEV 2014: Energiebedarfsausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Dies ist ein Projekt der Lüthen & Co Immobilien Gruppe:

Lüthen & Co. Immobilien GmbH
Lüthen & Co. MBA36 Vertriebsgesellschaft mbH & Co. KG

Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Lüthen & Co. MBA36 Vertriebsgesellschaft mbH & Co. KG zu zahlen.

Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen, Einbauschränke, Küchen und sonstige Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als beispielhafte Gestaltungsvorschläge und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Ein Anspruch auf Leistungen, die nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler- und Bauträgerverordnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergehende Informationen zu Eigentümer und Objekt erhalten Sie von uns gern auf Nachfrage. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Des Weiteren gelten unsere AGB.

Vom eigenen Balkon zum Altonaer Balkon in nur fünf Gehminuten. Am Puls der Metropole zwischen Kiez und Ottensen lebt es sich mit Flair. Durch die Nähe zur Elbe sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Hafen, Fischmarkt, Elbstrand – perfekte Ziele, um sonntags spazieren zu gehen oder nach Feierabend beim Joggen abzuschalten. Der Street Style St.Paulis in Kombination mit Kultur- und Fitnessangeboten bildet den vibrierenden Mittelpunkt dessen, was Hamburg zur lebenswertesten Stadt Deutschlands macht. Eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars, Clubs und kulturellen Hotspots bilden das Umfeld von Mæx. Die Lage ist ein absoluter Allrounder vom Altbaucharme in Ottensen bis hin zu Afterwork-Veranstaltungen, um den Tag mit Freunden ausklingen zu lassen. Parks wie der Platz der Republik laden zum entspannten Verweilen im Grünen ein. Ob Brunch im familiären Café oder hochwertige Cocktails in der Bar – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Baujahr 2018

• Zustand: Neubau


• Personenaufzug

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 2019

• Bad mit Dusche
• Balkon, Gartenmitbenutzung
• Böden: Parkettboden
• Zustand: Erstbezug
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Weitere Räume: Abstellraum