Haus zum Verkauf €1.190.000 225 m²
13469 Berlin (Waidmannslust)

- zwei hochwertige Einbauküchen mit Geräten
- ein Vollbad, ausgestattet mit stilvollen Badezimmermöbeln
- zwei Duschbäder
- Fußbodenheizung im Garten- und Dachgeschoss
- moderner Parkett- und Fliesenboden
- diverse geschmackvolle Einbauschränke
- zwei Stromzähler
- zwei Heizthermen
- schmiedeeiserne Zaunanlage mit Schiebetor
- Garage mit elektrischem Torantrieb

1 Garagenstellplatz

Sie suchen für sich und Ihre Familie die besondere Immobilie mit hohem Wohnkomfort in ruhiger, gut angebundener Lage? Dann könnte Sie dieses repräsentative und ansehnliche Anwesen mit seinen rund 285 m² Wohn- und Nutzfläche, den fünf Zimmern und einem geräumigen Raum im ausgebauten Dach, überzeugen. Im Jahr 1932 wurde das Haus auf einem ca. 528 m² umfassenden Südgrundstück errichtet und von 2007 bis 2011 stilsicher saniert, ohne den Charakter der Gebäude aus den beliebten 30er Jahren zu zerstören. Die Erneuerung der Elektrik, der Dacheindeckung, der Leitungen, die Dämmung der Fassade, der Einbau von neuen Holzfenstern und die effiziente Gasheizung sind nur einige Punkte auf der langen Liste der Sanierungsmaßnahmen. Entstanden ist ein elegantes und sehr modernes Wohnambiente, das dazu einlädt, sofort einzuziehen und sich wohl zu fühlen. Durch die besondere, großzügige Grundrissgestaltung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass Sie hier ein Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen, Ihr Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen können. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass das Gebäude über zwei Stromzähler und zwei Heizthermen verfügt.

Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine halbe Treppe direkt in die bemerkenswerte Beletage mit einem weiträumigen, durch viele Fensterflächen lichtdurchfluteten Zimmer, welches spielend Platz für eine große Tafel und die dazugehörigen Möbelstücke bietet und zu gesellschaftlichen oder familiären Anlässen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern eingerichtete Küche mit allen Geräten, einem Duschbad und einer Abstellkammer. Über das Treppenhaus erreicht man das nächste Geschoss, welches gleichermaßen einen sehr großzügigen Grundriss aufweist. Nämlich ein großes Zimmer, das teilbar wäre und über hochwertige, nach Maß gearbeitete weiße Einbauschränke verfügt. Durch einen gut nutzbaren Südbalkon und die leichte Hanglage des Grundstücks bietet sich von hier ein unvergleichlicher Ausblick über die Dächer und die Natur - an klaren Tagen kann man den Funkturm am Alexanderplatz erkennen. Auch diese Ebene verfügt über eine moderne, helle Küchenzeile, darüber hinaus ist ein geschmackvolles Badezimmer mit Mosaikfliesen und einer bodengleichen Dusche vorhanden. Über eine offene Treppe erschließt sich der ausgebaute Dachboden, der mit hellen Fliesen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet wurde und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In dieser individuellen Immobilie befinden sich die drei wohnlichen Schlafzimmer im Gartengeschoss, von hier aus ist, durch einen separaten Eingang, der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten zugänglich. Das stilvolle Masterbad samt Badewanne und Dusche präsentiert sich als Ort der Entspannung und ist mit attraktiven Badezimmermöbeln ausgestattet. Zu den restlichen Räumen zählen die gefliesten Flächen im vorderen Kellerbereich des Hauses.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine 2008 massiv erbaute Garage mit elektrischem Tor.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Neubau hinter alten Mauern begeistern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter Nordmeile erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule oder die französische Schule College Voltaire hier angesiedelt haben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich noch die Katholische Schule Salvator, die freie Schule Pankow e.V., die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.

Verkehrsanbindung
Die Autobahnauffahrt A 111 Waidmannsluster Damm befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Von dort erreicht man den Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten und den Flughafen Tegel in ca. 15 Minuten. In 5 Autominuten erreicht man die U-Bahn der Linie U8 in Wittenau. Vom S-Bahnhof Waidmannslust verkehren die Linien S1 und S85 und von dort erreicht man den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten oder hat auch direkte Anbindung nach Oranienburg. Die Buslinien 122, 220, 222, 322, N20 und N22 halten am Oraniendamm.

Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin

Einfamilienhaus
Baujahr: 1932

• Zustand: saniert

• 1 Stellplatz
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden