Haus zum Verkauf €420.000 96 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

Das Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1988 in solider Bauweise Stein auf Stein errichtet und befindet sich technisch in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² iklusive des ausgebauten Dachgeschosses und verteilt sich auf drei 2/2 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die Garderobe, das innenliegende Gäste-WC und der große Wohnbereich. Von hier ist der Zugang auf die in diesem Jahr neu gestaltete Holzterrasse in den pflegeleichten ca. 163 m² großen, ideell geteilten Südgarten gegeben, der sich im Sondernutzungsrecht befindet. Ein geräumiges Gartenhäuschen ist vorhanden. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer und die zwei halben Zimmer sowie das innenliegende, weiß geflieste Vollbad. Über die Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit zwei Veluxfenstern versehen ist. Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niederbrennwert-Heizung aus dem Baujahr 2016 und ist im Keller untergebracht.
Sämtliche Wände sind mit einer Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Die Einbauküche sowie der Fußbodenbelag wurde in allen Räumen entfernt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und aus dem Baujahr. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Da sich das Mittelreihenhaus in der Ausstattung in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand befindet, bleibt viel Platz für die eigenen Ideen und Umgestaltungsmöglichkeiten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Niendorf. Der Niendorfer Markt mit seinen Einzelhandelsgeschäften und das Tibarg Center wirken beschaulich. Zweimal pro Woche findet der beliebte Wochenmarkt statt. Niendorf ist das ideale Biotop für Menschen, die die nahe Großstadt schätzen, doch gerne kuschelig und familiär im Grünen leben. Kitas und Schulen bieten beste Bedingungen. Vier Stationen der U2 und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung ans Zentrum.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Niendorf. Der Niendorfer Markt mit seinen Einzelhandelsgeschäften und das Tibarg Center wirken beschaulich. Zweimal pro Woche findet der beliebte Wochenmarkt statt. Niendorf ist das ideale Biotop für Menschen, die die nahe Großstadt schätzen, doch gerne kuschelig und familiär im Grünen leben. Kitas und Schulen bieten beste Bedingungen. Vier Stationen der U2 und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung ans Zentrum.

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1988

• Zustand: gepflegt
• voll unterkellert
• Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

• 1 Stellplatz
• Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Böden: Estrich, Fliesenboden
• Kunststofffenster