Haus zum Verkauf €195.000 180 m²
93479 Grafenwiesen
bisheriger Preis €198.000

Diese Immobile wurde im Jahr 1978 auf einem 480 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Lage in Grafenwiesen, unweit vom schönen Kurort Bad Kötzting.

Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die großzügige Küche mit Essbereich. Diese grenzt an das Wohnzimmer mit Kaminofen, der nicht nur im Winter für wohltuende Wärme sorgt an. Außerdem ist der direkte Zugang zum pflegeleichten Garten möglich. Desweiteren können zwei weitere Zimmer individuell, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem finden Sie in dieser Etage ein separates WC und eine Abstellraum vor.

Auch im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich und Speisekammer. Sowohl über das helle Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer, erreichen Sie den überdachten Balkon. Weiterhin finden Sie ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne vor.

Die Kellerräume können Sie zum einen bequem über die Garage, zum anderen über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen. Desweiteren bieten die großen Kellerräume ausreichend Platz. Aktuell befindet sich in diesen der Waschraum, ein Hobbyraum und die Heizung.

Beide Garagen bieteten ausreichend Platz für Ihre PKW`'s.
Auf dem 480m² großen Grundstück finden Sie desweiteren einen pflegeleichten Garten vor.

Gerne können Sie sich mit unserem 360° Rundgang einen genauen Einblick der Immobilie machen:
https://ogulo.de/4948/Grafenwiesen2

Besichtigungstermine: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Es ist kein Besichtigungstermin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt. Kein Besichtigungstourismus.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

In Mitten der Natur im Ort Grafenwiesen der nur 4 km nördlich von Bad Kötzting liegt befindet sich das Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Wohnlage. Supermärkte, Sportstätten, Arztpraxen und öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergarten, sind mit kurzen Geh- bzw. Fahrwegen zu erreichen. Bus und Zugverbindungen sind im Ort ebenfalls vorhanden.