2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000 49 m²
Credestraße 4, 04179 Leipzig

Haus und Grundstück:

Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1912, 1999 umfassend saniert) mit Klinkersockel und Putzfassade mit Stuckelementen. Im Gebäude gibt es insgesamt 14 Wohnungen (vom HP bis zum 3.OG je drei pro Etage, im Dachgeschoss zwei Wohnungen). Die Grundstücksfläche beträgt 560m², davon sind circa 300m² Gartenfläche. Der Zugang erfolgt über eine Toreinfahrt, das Haus betritt man über eine hofseitige Hauseingangstür. Das Treppenhaus sowie die Wohnungseingangstüren sind denkmalgerecht hergestellt und in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller ist trocken. Hofseitig wurde eine Balkonanlage aus verzinktem Stahl angebaut. Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereitgestellt. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten bis befriedigenden Zustand, es gibt mehrere Schadstellen (teilweiser Tausch der Außenjalousien notwendig, Korrosionsschäden an der Balkonanlage, Putzschäden an der straßenseitigen Grundstückseinzäunung, beginnende aufsteigende Feuchte an der Hoffassade). Der Eigentümergemeinschaft sind diese Mängel bekannt. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung sollen diese Mängel mittelfristig behoben werden. Die angesparte Rücklage des Gesamtobjektes beträgt circa 9.000€, es werden von der WEG 3.000€ p.a. angespart.

Die Wohnung:

Die Wohnung 1 liegt im Hochparterre des denkmalgeschützten Altbaus. Die Größe beträgt ca. 50m². Zentraler Raum ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Von hier haben Sie den Zugang zum hofseitigen Balkon. Das Schlafzimmer ist zur Straße ausgerichtet. Zudem gibt es ein innenliegendes Bad mit Wanne und eine Abstellkammer auf halber Treppe. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, es gibt keinerlei Bauschäden. Der Käufer sollte für den Fall eines Mieterwechsels Investitionskosten für Malerarbeiten und den Tausch des Fußbodens (derzeit Laminat, PVC und Teppich) einkalkulieren. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 15 Jahren. Die Kaltmiete beträgt 4,64€ pro m² = 231€ mtl. Bei einem Mieterwechsel kann nach erfolgter Renovierung eine Kaltmiete von 325€ (=6,50€/m²) erzielt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 185€ mtl. (hiervon sind ca. 108€ umlagefähige Nebenkosten).

Wohnen ca. 20m², Kochen ca. 4m², Schlafen ca. 11m², Bad ca. 4,5m², Diele ca. 7m², AK halbe Treppe ca. 1m², Balkon ca. 5m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet

Die Credestraße 4 liegt im Stadtteil Neulindenau, circa 100m entfernt zur Lützner Straße mit Straßenbahn- und Busanbindung sowie zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen. Gegenüber befindet sich eine Wohnanlage aus den 1930er Jahren, diese wird gerade saniert. Auf dem hofseitigen Nachbargrundstück wurden gerade die Bestandsgebäude (v.a. Garagen) abgebrochen und das Grundstück für eine Neubebauung vorbereitet. Sanierungs- und Neubauarbeiten werden zu einer deutlichen Aufwertung der Mikrolage beitragen.