3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 88 m²
76229 Karlsruhe

Die Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven Wohnanlage „Im Weinberg“ in Grötzingen. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gepflegt und wird fortlaufend renoviert und instandgesetzt. Die Gesamtausstattung des Anwesens kann als hochwertig und sehr gepflegt bezeichnet werden. Es gibt keinen Renovierungsstau. Hausmeisterservice (Außenreinigung, Grünanlagenpflege, Winterdienst) Die Wohnung wird über einen Fahrstuhl, der auf die 1. Ebene der Außenanlage fährt, sowie weitere Treppen erreicht. Auf Grund der Höhenlage ist der Blick von den beiden Balkonen (Ost und Süd) traumhaft und entspricht dem eines Penthauses und ist unverbaubar. Von hier sehen Sie weit in das Pfinztal. Die Wohnung selbst im Split Level Stil verfügt über einen eigenen Eingang („Haus in Haus Konzept“)- Sie fühlen sich wie im eigenen Haus. Die Planung und Aufteilung der Räume ist durchdacht. Von der Eingangsdiele mit separatem Gäste WC gelangt man in den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich wird durch Treppen vom Essbereich und der Küche getrennt. Vom Essplatz und dem davorgebauten Balkon hat man einen absolut freien Blick über Weinberge und ins Pfinztal. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Dachloggia, von der man einen Traumblick über Grötzingen auf den Augustenberg genießt. In den 2 . Stock gelangt man über eine Holztreppe. Dort befindet sich das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad. Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiterer kleiner Balkon. Die Wohnung ist durch Ihre großen, bodentiefen Fenster sehr hell. Jedes Zimmer verfügt über Fenster. Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage und ein Stellplatz. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Wohnung wurde bei Einzug 2003 komplett renoviert. Dazu gehören insbesondere: - Gäste- WC neu gefließt und neues Sanitär (weiß) - Hauptbad neu gefließt, Dusche eingebaut, neues Sanitär (Grau/Weiß) - Fußbodenheizung im Bad - Wohnzimmer Fußbodenheizung und neu gefließt (weiß) - Büro (Kinderzimmer) Teppichboden neu vor ca. 8 Jahren - Die gesamte Anlage wurde 2012/2013 außen gestrichen, Wärmedämmputz neu, Außenbeleuchtung neu

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, extrem ruhig im Weinberg, keine Strassengeräusche

Die Immobilie ist zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeigent. Keine Barrierefreiheit; nicht behindertengerecht. Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche, Einbauten im Bad und im Büro, die Garage und den Stellplatz. Bitte bei Besichtigungsanfragen Finanzierungsnachweis vorlegen.