2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.850 82 m²
Sie stehen gerne mal über den Dingen und lassen den Blick in die Ferne schweifen? Sie fühlen sich wohl in der Höhe und sind eher Luft- als Erdbewohner? Und Sie möchten jetzt in Eigentum investieren? Dann könnte unser Eigentumswohnungsangebot in der 9. Etage eines gepflegten Hochhauses passend für Sie sein. Die Lage und das Umfeld sind überzeugend, denn rund um das Haus befinden sich fast parkähnliche, ebenfalls sorgfältig gehegte Grünanlagen mit einem schönen Spielplatz. Auch zur Kapitalanlage und dauerhaften Vermietung wäre die Wohnung geeignet.
Die Wohnung und der Grundriss
Im Gegensatz zu unseren anderen Angeboten können wir Ihnen heute nur die Außenanlagen und einen Grundriss zeigen, der viele Möglichkeiten bietet. Die Wohnung ist momentan sanierungsbedürftig und braucht Erneuerung nach Ihren Vorlieben. Sie können auch den momentanen Grundriss neu gestalten und ein weiteres Zimmer dazu gewinnen.
Momentan zeigt der Grundriss eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, WC, einer Abstellkammer und einem großzügigen Balkon. Die jetzigen Eigentümer haben einen geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) geschaffen, sowie ein separates Schlafzimmer.
Möglichkeiten
Ein zusätzliches Zimmer, das die Wohnung um ein Kinder- oder Arbeitszimmer erweitert, lässt sich durch das Einziehen einer Wand ermöglichen. So würde das Esszimmer zu einem dritten Raum, der kein Durchgangszimmer wäre. Der Zugang zum Balkon über den Wohnbereich bliebe erhalten.
Hinweise
Alle Fenster wurden in den Jahren 2012 / 2013 erneuert. Diese müssen nicht ausgetauscht werden. Das Hausgeld ist hoch und kann ca. um die Hälfte gesenkt werden. Der vorherige Mieter der Wohnung hat es leider nicht verstanden, wie ökonomisch und ökologisch geheizt wird. So wurde auch im Winter sehr viel Energie bei geöffneten Fenstern hinausgelassen. Das wird zukünftig nicht mehr der Fall sein.
Raumaufteilung:
Fenster von 2012/2013
Balkon
Keller
Fahrradkeller
Waschkeller
Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum in einem der schönsten und erholsamsten Stadtteile, die Duisburg zu bieten hat. Großenbaum gehört zu Duisburgs Süden und liegt auf dem Weg nach Düsseldorf-Angermund, das nur wenige Kilometer entfernt ist. In nördlicher Richtung gehts nach Wedau und in Richtung Innenstadt Duisburg.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie den Niederrheinischen Golfplatz und die dahinterliegende ausgedehnte Sechs-Seen-Platte, die nicht nur Wassersportmöglichkeiten bietet, sondern auch ein großes, erholsames Waldgebiet für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer. Ein Tag an der Seenplatte ist wie ein Tag Urlaub.
Die Anbindung
In zwei Kilometer Entfernung befindet sich das AB-Kreuz Duisburg Rahm. Hier fahren Sie auf die A 59, die nördlich auf die A 40 und die A 3 führen. Auch die A 524 geht von Rahm ab und führt nach Ratingen. Der S-Bahnhof Großenbaum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und von dort fahren S-Bahnen Richtung in Richtung Duisburg-Hauptbahnhof, Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr. Sechs verschiedene Buslinien halten in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung an zwei Haltestellen und bringen die Kinder in umliegende Schulen.
Wohnen in Großenbaum
