5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000 142 m²
51063 Köln

Das hier angebotene Kapitalanlage-Paket befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in einer an die Stadt Köln vermieteten Wohnanlage.
Alle Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden von der Stadt Köln in Auftrag gegeben und finanziert.
Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erhebliche Vorteile bietet diese Kapitalanlage durch die Kosten- und Zeitersparnis und somit eine besser zu erzielende Rendite.
Eine Mietgarantie ist auch bei Leerstand durch die Stadt Köln gegeben.

Ihre Vorteile im Überblick:
- kein Leerstandsrisiko der Wohnungen
- Mietgarantie durch die Stadt Köln
- keine Arbeit durch Nutzerwechsel
- kein Aufwand bei der Suche von Nachmietern
- keine Wohnungsabnahmen
- keine Kosten für Renovierungsarbeiten bei Nutzerwechsel
- nächste Mieterhöhung im Juli 2019 und danach in 5
Jahresschritten (ausgehandelt bis 2034)
- Direkter Ansprechpartner Stadt Köln und Hausmeister vor Ort

Raumaufteilung:
Die beiden hier angebotenen Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 95 m². Die großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung hat ca. 47 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Fenster im Haus sind doppelt verglast. Die Befeuerung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage neuester Generation.
Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkellerraum.

Die Steinkaulerstraße liegt rechtsrheinisch im Stadtteil Köln-Mülheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Bushaltestelle und Straßenbahnlinie 4 mit Anbindung nach Köln-Neumarkt und Leverkusen-Schlebusch). Darüber hinaus liegen die Autobahnen A 3 und A 4 in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen ist ca. 18 Autominuten entfernt. Köln-Mülheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil ist stark im Kommen und wird zukünftig ein neuer Standort der Kölner Siemens-Niederlassung mit 7000 Mitarbeitern sein.

Anbindung ÖPNV:
Straßenbahn | Berliner Str. (ca. 3 min)
U-Bahn | Berliner Str. (ca. 3 min)