Haus zum Verkauf €320.000
54429 Rheinland-Pfalz - Waldweiler

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Fernblick

Lagebeschreibung:
Schillingen liegt mit seinen ca. 1.300 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See. Schillingen ist eine idyllische Hochwaldgemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Freizeitaktivitäten für Urlaub und Tagesausflüge. Kita, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze, Ärzte, Apotheke, Banken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise direkt im Ort oder im nahe gelegenen Kell am See vorhanden. Im 15 km entfernten Hermeskeil befinden sich weiterführende Schulen. Trier erreichen Sie über die L143 mit dem PKW innerhalb von einer halben Stunde.

Objektbeschreibung:
Eine schöne Gelegenheit für Ihre Familie - dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2014 in Holzständerbauweise errichtet und liegt im Neubaugebiet der Gemeinde Schillingen. Die Immobilie besticht durch ihre schöne Lage mit unverbaubarem Fernblick. Ihr neues Zuhause offeriert mit etwa 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, viel Platz, ein angenehmes Ambiente sowie eine umfangreiche Ausstattung für ein komfortables Wohnerlebnis an jedem Tag.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden und hellen Diele, von wo aus Sie in die übrigen Räume der Etage geleitet werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ermöglicht das gemütliche Beisammensein mit der ganzen Familie. Der Küchenbereich ist durch eine Theke vom Wohnbereich abgetrennt und hält eine neuwertige Einbauküche der Firma Nobilia bereit. Ein Arbeitszimmer mit nebenliegendem Duschbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Schlafbereiche liegen im Dachgeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Beide Bäder des Hauses sind sowohl mit hängenden Waschbeckenunterschränken als auch eingefassten Spiegeln ausgestattet.

Bei der Erstellung dieser Immobilie wurde auch an die Zukunft gedacht. Daher wurden auch die Kriterien der KfW zum energieeffizienten Bauen (KfW 70) erfüllt. Die Beheizung der einzelnen Räume des Hauses erfolgt durch Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpenheizung betrieben wird. Hierüber erfolgt auch die zentrale Warmwasserversorgung. Sowohl die dreifach verglasten Holzfenster als auch die Nutzung von LED-Spots im gesamten Haus sorgen für extrem niedrige Energiekosten.

Das 953 m² große Grundstück offeriert einen großzügigen, umzäunten Garten mit Gartenhaus und gepflasterter Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Carport bereit. Auf dem Dach des Carports ist die Errichtung einer Dachterrasse möglich, diese kann vom Dachgeschoss betreten werden - Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Sonstiges:
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 320.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 136m²
Grundstücksfläche: ca. 953m²
Baujahr: 2014

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8085