Haus zum Verkauf €485.000
Marie-Henning-Weg, 21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das hochwertige Mittelreihenhaus wurde im Juni 2014 von der Firma Bonava (damals noch NCC) im KfW70-Standard fertig gestellt. Die Wohnfläche beträgt auf drei vollen Etagen insgesamt 139 qm2. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, sodass es nirgends störende Heizkörper gibt.

Die Einbauküche mit Markengeräten stammt ebenfalls aus 2014 und ist im Verkaufspreis inkludiert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste WC der großzügige offene Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche. Außerdem gibt es unter der Treppe einen geschlossenen Abstellraum mit genügend Stauraum für Getränkekisten, Staubsauger etc.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein sehr geräumiges Duschbad mit großer bodengleicher Dusche mit den Maßen 90x120 cm.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches momentan als Elternschlafzimmer genutzt wird. Der Raum könnte aufgrund der Größe auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Der Raum liegt unter dem flachen Schrägdach und hat eine Deckenhöhe bis zu 3 Metern. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie die Haustechnik.

Der Garten inklusive Terrasse liegt direkt am angrenzenden Reiherfleet und ist durch die vielen Bäume und Sträucher auf der anderen Seite uneinsehbar. Zum Garten gehört ein Geräteschuppen. Auf dem Grundstück befinden sich direkt am Haus außerdem zwei Pkw Stellplätze.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Eigentümer und beinhaltet auch den Winterdienst. Hierfür fällt ein Hausgeld in Höhe von monatlich ca. 170€ an.

Wir beziehen bewusst keinen Makler in den Verkauf unseres Hauses mit ein. Für Sie fällt daher keine Provision an!

Haben Sie Interesse? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin unter der Nummer 0179/9113788.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich im jungen Stadtteil Neuallermöhe. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Sportmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar. Ein Indoor-Spielplatz (Spielscheune) grenzt direkt an die 2014 neu entstandene Wohnsiedlung.

Allermöhe hat einen Badesee (Allermöher See) und einen weiteren See (Westensee) mit großzügigen Wiesen zum Grillen. Der See Hinterm Horn, der Eichbaumsee und die Dove-Elbe sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Selbes gilt für das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit den Boberger Dünen, Boberger See und einem Segelflugplatz.

Entfernung zum S-Bahnhof Allermöhe S21 (direkte Verbindung nach Bergedorf, Berliner Tor, Hauptbahnhof, etc.) ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Nächste Bushaltestelle in 1 Minute. Zudem sind Sie schnell auf der Autobahn A25, welche an die A1 anschließt. Fahrtweg in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Bergedorf mit vielseitigen Shopping-Möglichkeiten und Restaurants, Bars und Discos ist mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.