2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000 75 m²
Kantstraße 38, 04275 Leipzig (Südvorstadt)
bisheriger Preis €159.500

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH
Reichsstraße 2 - 04109 Leipzig
Ansprechpartnerin: Frau Simone Neidhold
Tel. (0341) 30 38 30

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Flur, Bad und Küche. Das Bad ist mit Fenster und Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet.

Wohnzimmer: ca. 24,73 m²
Schlafen: ca. 16,53 m²
Küche: ca. 8,03 m²
Bad: ca. 5,88 m²
Flur: ca. 13,04 m²
Abstellraum: ca. 5,89 m²

Kantstraße 38 WE 14

Die Eigentumswohnanlage in dem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1900 verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein dekoratives Treppenhaus und hat keinen Aufzug. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224,00 € inkl. Rücklagenzuweisung.

Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von derzeit 430,00 (entspricht ca. 5,73 €/m²) zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet Mietsteigerungspotential.
Auf Grund der starken Nachfrage hat sich die Marktlage deutlich geändert. Wir schätzen die Vermietbarkeit als sehr gut ein und gehen in dieser Lage von einer Sollmiete von ca. 7,50 € /m² bei einer Neuvermietung aus.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

### Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo ###

Besichtigungen müssen mit dem jetzigen Mietern abgestimmt werden!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0341/303830 ###

Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Die Kantstraße befindet sich Ecke der Arthur-Hoffmann Straße unweit vom MDR entfernt.
So manch einer meint, dass wahre Herz Leipzigs schlägt im Süden. Kaum ein Stadtviertel ist so abwechslungsreich wie dieses. Intellektueller Pool, Heimstatt der Justiz, Kneipenviertel - die City-Süd ist ein wahres Potpourri unterschiedlichster Einflüsse. Unumstritten eines der wichtigsten Zentren der City-Süd ist die Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll "KarLi" genannt. An ihren Straßenrändern befinden sich viele Gebäude, die diesem Stadtteil seinen unvergleichlichen Charme verleihen: Nicht zuletzt ist die KarLi aber auch eine gigantische Kneipenmeile, die ihren Anfang in der City-Süd nimmt. Hier finden sich beispielsweise so beliebte Unikate wie das Killy Willy, das Kneipencafé Orange und das Acapulco. Die Innenstadt können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 bis 10 Minuten erreichen.

Baujahr 1900

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Etagenwohnung
3. Geschoss
vermietet

• Zustand: gepflegt

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen