Haus zum Verkauf €579.000 257 m²
Nincoper Deich 5, 21129 Hamburg / Neuenfelde

- renoviert 2011
- 2 Einbauküchen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Laminat
- 2 Bäder
- Fitnessraum
- ausgebauter Spitzboden
- Hauptwohnung, ca. 196 m²
- Einliegerwohnung, ca. 62 m²
- Ausbaureserve von ca. 75 m²
- 30 m² Weinkeller
- 300 L Wassertank
- Einbau einer Gasbrennwerttherme 2011
- Garten mit Carport
- Doppelcarport
- 2 Außenstellplätze
- Bauplatz ca. 450m² abteilbar

2 Carportplätze

Die Immobilie wurde im Jahr 1913 auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 257 m². Es erfolgte im Jahr 2011 eine komplette Renovierung der Immobilie inklusive der Fenster. Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 196 m², einer Einliegerwohnung mit ca. 62 m², bestehend aus Wohn-und Schlafzimmer, Küche, Bad und einem geräumigen Flur. Eine weitere Ausbaureserve (Einliegerwohnung) kann um ca. 75 m² zusätzlich ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Bibliothek sowie ein großes Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Fitnessraum. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Weinkeller, in dem Sie Ihre Getränke kühl lagern können. Weiterhin gehören ein Garten, ein Doppelcarport sowie 2 Außenstellplätze zu dem Anwesen dazu.
Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Bauplatz mit ca. 450 m² vom Grundstück abzuteilen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 116,50 kWh (m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Gültig bis: 30.07.2028

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Neuenfelde ist ein Stadtteil von Hamburg. Er liegt am Westrand von Hamburg und links der Elbe am Mühlenberger Loch, zwischen Cranz und Finkenwerder. Mit Cranz und Francop stellt Neuenfelde den Hamburger Teil und Osten der Elbmarsch-Kulturlandschaft Altes Land dar. Nordöstlich von Neuenfelde liegt das Airbus-Werk Finkenwerder. Durch zwei Fährlinien (Linie 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken und Linie 64 nach Teufelsbrück) und mehrere Busverbindungen (HHA 150 nach Altona und Cranz, HHA 251 nach Neugraben und KVG 145 nach Harburg) ist Finkenwerder gut in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden und eine Fahrt auf einer Fähre ist immer ein besonderes Erlebnis. Auch die A7 ist in wenigen Autominuten über die Anschlussstelle HH-Waltershof zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Zusätzlich gibt es mehrere Parks und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote durch den Turn- und Sportverein Finkenwerder und den Sport Club Finkenwerder, in denen übliche Einzel- und Mannschaftssportarten, aber auch beispielsweise Segeln und Boxen angeboten werden.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 20.00

Einfamilienhaus
Baujahr: 1913

• Zustand: saniert
• Garten

frei ab nach Vereinbarung

• 2 Stellplätze
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche, offene Küche
• Böden: Laminat
• Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
• Ausstattung: Standard