10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.600.000 324 m²
81543 München (Untergiesing-Harlaching)

-Bestlage München, direkt an den Isarauen + exklusives Sondernutzungsrecht
-ca. 500 m² privater Garten. Sie unterliegen keinen Beschränkungen durch die anderen Miteigentümer
-ca. 324 m² pure Wohnfläche, weitere ca. 71 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen aufgeteilt
-Einzigartige massive und großzügige Türen, teilweise mit Blei verglasten Einsätzen
-Hochwertige Holzfenster 3 Fach-isolierverglast, sowie ein Raum Bleiverglast
-Herrlicher Kamin mit neuer Heizkassette nach neuestem Standard (2012 Einzelanfertigung für 20.000 €), mit angrenzender Steinbank
-Liebevoll angelegter Garten mit viel Spiel und Freizeitfläche, separater Zugang außen + von TG
-Sehr großes und hochwertiges Garten- und Gerätehaus
-Hochwertiges italienisches Feinsteinzeug (sehr pflegeleicht)
-Schöne Parkettböden in Hickory in den Wohnräumen, sowie Ahornfarben in den Schlafräumen
-Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Souterrain)
-Die Fußbodenheizung wurde 2013 komplett saniert für über 35.000 €
-Sehr vorteilhafte Teilungserklärung, da der Bauträger diese Einheit damals für sich gebaut hatte
-Großer, hochwertiger nicht erkennbarer Wandtresor mit hoher Sicherheitsstufe
-Schlafzimmer im Souterrain mit sehr viel Tageslicht und Morgensonne, sowie sep. Badezimmer
-Kernsanierung der Einheit im Jahr 2010
- Wohngeld mtl. 820 €
- Übernahme der Immobilie möglich im Juli/August 2019

2 Tiefgaragenstellplätze

In ruhiger Lage befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt.

Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 324 m² und bietet Ihnen eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in den offenen Wohn-/Essbereich, welcher ausreichend Platz bietet. Der hochwertige Kamin sorgt im Winter für ein gemütliches Wohnambiente. Daran angrenzend befindet sich die helle Küche. Wohnzimmer und Küche haben jeweils einen Zugang zur Terrasse und dem herrlichen, neu gestalteten ca. 500 m² großen Süd-Garten, eine Rarität in der Münchner City. Zwei weitere Zimmer mit West-Ausrichtung bieten sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Über eine massive Treppe mit Holzstufen erreichen Sie den, in Wohnraumqualität, ausgebauten Souterrainbereich. Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer, mit Fenster und Abböschung, mit begehbarem Kleiderschrank und innenliegendem Bad mit Badewanne. Ein ausgebauter Hobbyraum, eine separate Speisekammer/Weinkeller und ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen gehören auch dazu. Unter der Treppe befindet sich noch eine kleine Abstellkammer. Durch einen kleinen Flur/Schleuse haben Sie den direkten Zugang zur Tiefgarage.

Die derzeit separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Bad mit Badewanne. (Derzeit vermietet - zur Übergabe Zusicherung vollständig geräumt). Die innenliegende großzügige Treppe wurde verschlossen und ein begehbarer Schuhschrank im EG sowie ein großer Abstelltraum im OG gewonnen.

Mit geringem baulichen Aufwand können beide Wohneinheiten problemlos wieder verbunden werden und bieten Raum über 3 Ebenen. Alle Ebenen sind auch durch eigene Eingangstüren zum Hausflur zu erreichen. Perfekt für große Familien mit Kindern und Großeltern oder aber auch separat nutzbar / Teilvermietung / Büro. So sind z.B. zwei Wohnungen für jeweils eine Familie im EG und eine im OG (Großeltern etc.) möglich. Eine weitere Variante wäre die Wohnung im EG und Praxis oder Kanzlei im OG. Eine sehr großzügige Aufteilung wäre auch die Wohnung EG/OG mit 8 Zimmern, sowie 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad im OG. Hier sind Ihren vielfältigen und individuellen Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Zur Wohnung gehören ein offener Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Garten und ein abgeschlossener und durch Code- und Funkbedienung gesicherter Tiefgaragenstellplatz, der zudem über einen direkten Zugang zur Wohnung verfügt.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit eine weitere Einheit bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Bad (Hobbyraum/Wohnung/Büro) mit ca. 55 m² zusätzlich für 205.000 € zu erwerben. Diese ist durch das Treppenhaus oder einen eigenen Eingang zu erreichen und ist derzeit als Büro vermietet.

Weitere Eindrücke erhalten Sie über eine 360-Grad Online Tour.
Den Zugang zur Tour erhalten Sie auf Anfrage bei mir.

Eine Besichtigung dieser gepflegten Immobilie lohnt sich. Gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Legitimation sowie Kapitalnachweis sind vorab vorzulegen!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zentrumsnah, mit guter Verkehrsanbindung und sehr ruhig, direkt an den Isarauen gelegen, dadurch zeichnet sich diese außergewöhnliche Immobilie aus.

Diese Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, der im Südwesten Münchens und östlich des Isarufers liegt.

Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtbezirk, der im Wandel und zu einem sehr beliebten Wohnquartier geworden ist.
Im diesem Viertel finden sich viele Kneipen, Cafés und spezielle Restaurants, ein breit gefächertes kulturelles Angebot, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Kindergärten, wie z. B. der Biene Maja Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Im unmittelbaren Umkreis dieser Immobilie gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist zunächst die außergewöhnliche Nähe zur Isar, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Innerhalb des kurzen Wegs zur Isar können sich vor allem Familien an einem Kinderspielplatz und einem kleinen Bach erfreuen.

Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Radfahrer erreichen innerhalb kürzester Zeit (ohne Straße an der Isar entlang) das Zentrum Münchens und können dabei den unbezahlbaren Ausblick auf die Isar genießen.
Auch ein Besuch im Rosengarten (in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen), der sich zwischen Isar und Schyrenbad erstreckt, ist für Erholungsbedürftige ein begehrter Tipp.
In direkter Umgebung dieser Wohnung finden Sie gleich zwei Bäder und zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit, jederzeit die Vorzüge der Isar zu genießen.

Die Busstationen 50 Richtung Innenstadt und 52 Richtung Tierpark (Alemannenstr.) bzw. Sendlinger Tor sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnlinien U1 und U3 sind ca. 900 m entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Münchens, sowie die Autobahnanschlüsse, A95, A995 und A8 München Salzburg ebenso in ca. 15 Minuten.

Die direkte Nähe zu den Isarauen garantieren Ihnen eine einzigartige Wohn- und Freizeitqualität. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen, Joggen, Radfahren, Spazierengehen, Rodeln oder einfach nur Entspannen. Zwei Rodelhügel sind nur ca. 2 Minuten weit entfernt. Für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein kleines Paradies.

Baujahr 1983

• 2 Stellplätze

Etagenwohnung

• Gäste-WC
• Garten, Terrasse
• Einbauküche
• Zustand: gepflegt

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Bayern